Ideal für Familien I Einfamilienhaus I thermisch saniert I Pool I ca. 987 m² Grundfläche I ca. 160 m² Wohnfläche I Karnburg I Luftwärmepumpe I Solaranlage

Sie träumen von einem eigenen Haus mit großzügigem Garten in dem Ihre Kinder spielen können?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinen Garten mit Pool, die neu errichtete Heizung inkl. Solaranlage sowie die großzügige Wohnfläche!

Über den repräsentativen Dielenbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich zentral die Küche inkl. Essbereich. Weiters befindet sich dort ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum. Einen Halbstock nach unten geht es ins Wohnzimmer, welches in den Garten bzw. auf den Pool blickt, sowie ein weiterer Raum, welcher in der Vergangenheit als Jagdzimmer bzw. Bibliothek genutzt wurde. Zusätzlich befindet sich dort ein Schlafzimmer, welches auch sehr gut als Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad mit WC, zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut.

Im Untergeschoss gibt es neben dem Technikraum, mehrere Stauräume.

Der Garten mit Pool macht diesen Familientraum erst perfekt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzliches Carport sowie ein Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung

Das Haus ist zum Teil thermisch saniert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuwertige Luftwärmepumpe, welche die Fußbodenheizung versorgt. Darüber hinaus gibt es eine Solaranlage, wodurch die Stromkosten sehr niedrig gehalten werden können. Auch die Elektroleitungen sowie die Installationen wurden im Jahr 2023 erneuert.

Die Dacheindeckung erfolgte mittels Bitumenschindeln (AVA), welche vor ca. 8 Jahren gewechselt wurden.

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Eckdaten der Liegenschaft:

• BJ: 1980
• Massivbauweise mit Thermoziegel
• Heizung: Fußbodenheizung
• Befeuerung: Luftwärmepumpe
• Wohnfläche: ca 160 m² 
• Grundfläche: 987m² 
• Pool
• Garage und Carport
• Dach: Bitumenschindeln (AVA) - ca. 8 Jahre alt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap