- Terrasse
** ATTRAKTIVES BAUGRUNDSTÜCK MIT BAUBEWILLIGUNG FÜR 6 WOHNEINHEITEN **
Aspersdorf ist ein malerischer Ortsteil der Stadtgemeinde Hollabrunn, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels in Niederösterreich. Die Region ist bekannt für ihre idyllische, ländliche Atmosphäre, die von weitläufigen Feldern, Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Aspersdorf bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Menschen ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur wünschen.
Verkehrsanbindung:
Trotz seiner ruhigen Lage ist Aspersdorf verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt Hollabrunn, das Zentrum des Bezirkes, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur. Über die nahegelegene Bundesstraße B303 und die Schnellstraße S3 ist Wien in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Aspersdorf auch für Pendler attraktiv macht.
Der Bahnhof Hollabrunn bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, was eine bequeme und schnelle Anbindung an die Hauptstadt gewährleistet.
Infrastruktur und Versorgung:
Aspersdorf selbst besticht durch seinen dörflichen Charme, doch in wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Hollabrunn, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischen Dienstleistungen bietet. Hier befinden sich Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Geschäfte und zahlreiche Dienstleister.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Aspersdorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das Weinviertel ist bekannt für seine Wander- und Radwege, die durch die malerischen Weinberge und Dörfer führen. Weiters gibt es in der Nähe zahlreiche Heurige und Weinkeller, die zur Einkehr und zum Genießen regionaler Spezialitäten einladen.
Für Sportbegeisterte stehen in Hollabrunn Sportanlagen, ein Freibad sowie zahlreiche Vereine zur Verfügung. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, von traditionellen Festen bis hin zu Konzerten und Theateraufführungen.
Natur und Landschaft:
Aspersdorf ist umgeben von einer wunderschönen, unberührten Natur, die durch ihre sanften Hügel, Wiesen und Wälder besticht. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Weingärten, die das Landschaftsbild prägen und das milde Klima der Region widerspiegeln. Diese natürliche Umgebung bietet Ruhe und Entspannung und schafft eine ideale Wohnatmosphäre.
Fazit:
Aspersdorf ist ein idyllischer Ortsteil von Hollabrunn, der ländliche Ruhe und eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt verbindet. Die gute Verkehrsanbindung, die umfangreiche Infrastruktur in Hollabrunn sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur machen Aspersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Einmalige Kosten
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Merkmale
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein baubewilligtes Baugrundstück in der idyllischen Gemeinde Hollabrunn, genauer gesagt im malerischen Ortsteil Aspersdorf. Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit für Bauträger, Entwickler oder private Investoren, die nach einem vielversprechenden und bereits genehmigten Bauprojekt suchen.
Das Grundstück ist perfekt geeignet für die Errichtung von drei Doppelhäusern mit jeweils zwei Wohneinheiten. Insgesamt entstehen somit sechs hochwertige und modern geplante Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Einsatz von hochwertigen Materialien überzeugen.
Projektübersicht:
- Anzahl der geplanten Doppelhäuser: 3
- Anzahl der Wohneinheiten: 6
- Wohneinheiten Wohnfläche:
- 2 Einheiten mit 125 m² Wohnfläche
- 2 Einheiten mit 135 m² Wohnfläche
- 2 Einheiten mit 141 m² Wohnfläche
- Gesamtanzahl PKW-Stellplätze: 12 (Carports)
Ausstattung und Raumaufteilung:
Jede Wohneinheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet eine großzügige, funktionale Aufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:
- Wohnraum: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Schlafzimmer: 3 bis 4 Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können
- Badezimmer: Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- WCs: 2 separate WCs für zusätzlichen Komfort
- Abstellräume: Praktische Stauräume innerhalb der Einheiten
- Freiflächen: Jede Einheit verfügt über eine Terrasse, einen Gartendie zum Entspannen im Freien einladen
Lage und Umgebung:
Aspersdorf ist ein idyllischer Ortsteil von Hollabrunn und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grünen Landschaften, Weinberge und eine hohe Lebensqualität aus. Hollabrunn selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in weniger als einer Stunde, was diesen Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Besonderheiten:
- Baugenehmigung: Bereits erteilt, was den sofortigen Baubeginn ermöglicht
- Flexibilität: Die unterschiedlichen Wohnflächen und die Möglichkeit, die Einheiten an unterschiedliche Zielgruppen zu vermarkten, machen dieses Projekt besonders attraktiv
- Investmentpotenzial: Ideal für Bauträger und Investoren, die nach einer wertsteigernden Möglichkeit suchen
Fazit:
Dieses Baugrundstück in Aspersdorf bietet eine einmalige Chance, ein bereits bewilligtes Bauprojekt in einer attraktiven Wohngegend umzusetzen.
Mit einem Kaufpreis von 290.000,-€ stellt es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen bietet.
Ob zur Eigennutzung, als Investment oder zur Weiterentwicklung – dieses Grundstück lässt keine Wünsche offen.
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Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere
Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <4.500m
Post <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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