Wohnung in perfekter Lage

Lage:
Diese attraktive Wohnung befindet sich in Linz Urfahr, am malerischen Stadtrand und nur einen kurzen Spaziergang von der Universität entfernt. Die ruhige Lage kombiniert Wohnkomfort mit der Nähe zu Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es Krabbelstuben, Kindergärten und Gymnasien, die eine hervorragende Infrastruktur für Familien bieten. Die Straßenbahn ist nur wenige Minuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Orte gewährleistet. In nur 15 Minuten erreichen Sie sowohl die Pferdeeisenbahn als auch die beliebte Donaulände, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Größe und Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet großzügige 72 Quadratmeter und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Zusätzlich gibt es einen praktischen Raum, der als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Ausstattung:
Die Wohnung ist in gutem Zustand und bietet eine solide Ausstattung. Die Einbauküche ist mit grundlegenden Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Der großzügige Balkon mit 6 Quadratmetern lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung. Die große Fensterfront im Wohnbereich sorgt für ein helles und freundliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung nach Süd-Ost, die für eine hervorragende Lichtdurchflutung und angenehme Sonneneinstrahlung sorgt. Zusätzlich wurde im letzten Jahr eine Klimaanlage eingebaut, die für angenehme Temperaturen auch in den Sommermonaten sorgt.

Parkmöglichkeiten: Zum Haus gehörend gibt es eine großzügige Parkfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Auch wenn kein fix zugewiesener Parkplatz vorhanden ist, gibt es ausreichend freie Parkmöglichkeiten in der Nähe der Wohnung.

Zustand: Die Wohnung ist teilweise saniert. Das Bad und WC sowie die Böden sollten neu gemacht werden dies bietet somit die Möglichkeit, eigene Gestaltungs- und Renovierungswünsche umzusetzen. Die Räume sind gepflegt und bieten ein gutes Potenzial für individuelle Anpassungen.

Besondere Merkmale: Die Nähe zur Universität macht diese Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Akademiker. Die ruhige Umgebung, die umliegenden Grünflächen und die hervorragende Anbindung an die Straßenbahn tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und bieten ein ideales Wohnumfeld.