STADT | LAND | FLUSS * Charmantes Eigenheim nahe des Donau-Oder-Kanals in beliebter Grünruhelage

+++ STADT | LAND | FLUSS: Charmantes Eigenheim nahe des Donau-Oder-Kanals in beliebter Grünruhelage +++

In unmittelbarer Nähe zum beliebten Donau-Oder-Kanal – zwischen Essling, Marchfeld und der Lobau - gelangt dieses bezaubernde Einfamilienhaus ab sofort zum Verkauf.

Das im Jahr 2007 erbaute, vollunterkellerte Ziegelmassiv-Haus auf parifiziertem Eigengrund befindet sich in einer sehr ruhigen Gasse der idyllischen Gemeinde Neu-Oberhausen. Auf drei Geschoßen und einer Fläche von rd. 150 m² sowie dem Garten von rd. 160 m² bietet das Haus alles, was das Herz begehrt, um einen Familien–Wohntraum wahr werden zu lassen.

+++ Flächenaufteilung:

Erdgeschoß:46,95 m²
Obergeschoß:46,48 m²
Keller: 46,95 m²
Terrasse: 12,00 m²
Garten: 160,00 m²

Vom Vorzimmer aus gelangt man in die größzügige Wohnküche, die mit hochwertigen Möbeln und Elektrogeräten ausgestattet ist. Auf einer Fläche von rd. 35 m² lassen sich bequem Wohnlandschaft und Essbereich unterbringen, der komfortable Kamin sorgt zudem für einzigartigen Komfort und zusätzliche Wärme im Winter.

Die große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, sowie der charmanten Garten laden zu einem gemütlichen Grill-Abend mit Freunden oder die morgendliche Kaffee-Routine ein. Der Garten ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, bietet ganztägiges Sonnenlicht und garantiert herrliche Sonnenuntergänge in idylischer Ruhe. Gartengeräte, Werkzeug & Co. lassen sich bequem in der praktischen Gartenhütte verstauen, ein Wasser- sowie ein Stromanschluss stehen außerdem zur Verfügung. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

+++ Aufteilung Erdgeschoß:

Vorraum:4,83 m²
WC:1,54 m²
Abstellraum:1,37 m²
Wohnküche:34,56 m²

Vom Vorraum des Erdgeschoßes gelangt führt eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses, wo sich das großzügige, freundliche Badezimmer mit einer Badewanne und einem weiteren WC, das lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich sowohl als Kinderzimmer, als auch als Homeoffice eignen, befinden. Von hier aus gelangt man auch den Dachboden den Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet.

+++ Aufteilung Obergeschoß:

Vorraum: 2,58 m²
Badezimmer / WC:5,73 m²
Schlafzimmer:13,29 m²
Zimmer: 10,53 m²
Zimmer: 10,11 m²

Im Keller sind die praktische Waschküche mit Waschmaschinen-Anschluss, ein großzügiger Raum, der sich optimal als Hobby- oder Partyraum eignet, sowie der Heizungsraum mit der Gas-Zentral-Heizung untergebracht.

+++ Ausstattung:

• Ziegelmassiv-Haus mit Dichtbetonkeller
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fliesenböden in den Sanitär- und Vorräumen, Laminatböden in den Wohnräumen
• Gas-Zentral-Heizung
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• PKW-Abstellplatz vor dem Haus
• Alle Fenster mit Insektenschutz und außenliegenden Jalousien ausgestattet
• Großzügiges Gartenhaus mit Grundwasseranschluss
• Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse

+++ Lage:

Neu-Oberhausen, eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Der Ort besticht durch seine charmante Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze Wiens, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Neu-Oberhausen verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der schnellen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten - ideal für Pendler oder jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Griechische Taverne am Sachsengang1,0 km
Apotheke 1,0 km
Donau-Oder-Kanal III, Tennis-Center1,2 km
Gruppenpraxis für Allgemeinmedizin2,1 km
Lidl, Mitteslchule und Poly 2,1 km
Post 2,3 km
Bus-Station 26A Kagran, Billa 2,5 km
Volksschule 2,7 km

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter Anbieter kontaktieren und unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Kaufnebenkosten.

Datenschutz:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.