*SCHNÄPPCHEN* MODERNE UND HOCHWERTIGE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER LOGGIA

*RARITÄT*... Große Familienwohnung in begehrter TOP-Lage mit Loggia und luxuriöser Ausstattung

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IHR TRAUM von der eigenen Wohnung - "Perfekt für kleine und größere Familien" 

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*TOP-MODERN* - *HOCHWERTIG SANIERT* - *LIFESTYLE PUR*

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Die moderne 4-Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtfläche iHv. ca. 93m² (ca. 88m² WFL und ca. 5m² LOGGIA) befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses und ist komplett dem ruhigen Innenhof zugewendet. Die Wohnung ist aufgrund des fehlenden Nachbargebäudes direkt gegenüber, äußerst hell und lebenswert.

HARD FACTS:

• TOP-LAGE 
• Beste Infrastruktur
• Smarter Grundriss
• Wohn-Essküche mit 21m²
• 2 Zimmer (Kinder-/Home-Office-Zimmer) mit jeweils 12m²
• 1 Master Bedroom mit 20m² und Zugang zur 5m² Südwest-Loggia
• Modernes Bad mit Badewanne
• Separates WC
• Keller
• Fahrradabstellraum

HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:

• Landhausdielen-Parkettboden
• 60x60cm Fliesen im Bad
• Flächenbündige Türen mit rosettenlosen Türgriffen von Griffwerk
• Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Villeroy-Boch, Grohe)

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"JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE.

Ihr Vorteile auf einen Blick:

• LAGE LAGE LAGE
• Ideal für Familien mit Vorliebe für Modernes
• Perfekte Wertanlage in hervorragender Mikrolage

"Die PERFEKTE WOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - IHRE CHANCE AUFS EIGENHEIM"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungsausschluss: Alle Objektdaten, beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck und Satzfehler.

Für weitere Fragen oder Besichtigungsterminfestlegung, kontaktieren Sie bitte:

EXKLUSIVER VERKAUF
ZÖDI Immobilien GmbH
Mag. Paul Zödi
Tel.: Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren | www.zoedi-immobilien.at

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gerne unterstützen wir Sie KOSTENLOS bei einer etwaigen FINANZIERUNG des Objekts.

Käuferprovision: 3% zzgl. 20% Ust

MÖBEL: Die Wohnung wurde zur Veranschaulichung möbliert und OHNE Möbel verkauft.

BETRIEBSKOSTEN: 196,72€

RÜCKLAGE: 110,72€

SONSTIGE KOSTEN: Heizung und Strom nach Bedarf. Die Warmwasserkosten sind dank der Solaranlage für sehr gering.

Hausrücklage: liegt lt. HV bei ca. 250.000€ und es sind keine gröberen Arbeiten geplant

Vertragserrichter: Mag. Daniel Richter