Verkauf eines Wohnhauses in Grünruhelage von Luftenberg an der Donau

Zum Verkauf gelangt ein sehr charmantes Wohnhaus, welches sich aufgrund der Aufteilung auch für 2 Familien bzw. Wohneinheiten eignen würde.

Das Haus ist sehr hell und freundlich, alle Zimmer sind zentral vom Vorraum zu begehen und haben eine sehr gut nutzbare Größe.

Das Ambiente und das Wohnfeeling sind ansprechend, das Haus muss wieder zu neuem Leben erweckt und auf einen modernen Standard

gebracht werden.

Der sehr schöne Garten bietet auch die Möglichkeit einen Pool zu errichten und erstreckt sich über 2 Ebenen.

Es gibt im Garten einen schönen alten Baum- und Strauchbestand (Apfelbaum, Nussbaum mi reichem Ertrag).

Im Keller gibt es in 2 Kellerräumen Probleme mit Feuchtigkeit an der Decke, was saniert werden muss.

Aufgrund der Hanglage befindet sich der Wohnbereich mit Ausgang zum Garten im Untergeschoss.

Das Haus untergliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Eingang mit Windfang und Garderobe, Doppelgarage, 3 Zimmer, grosses Bad mit Dusche und Badewanne, Diele

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Loggia, Rohdachboden mit ca. 30 m²

Untergeschoss: großer Vorraum, Wohnbereich, Esszimmer, Küche, WC, Heizraum und Waschküche, Großer Raum mit Sauna und Ausgang zum Garten/Terrasse, 2 Abstellräume

Heizung: Im Obergeschoss befinden sich ausschließlich Radiatoren, im Erdgeschoss und Untergeschoss wurden Fussbodenheizung und Radiatoren kombiniert.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas.

Das Haus verfügt über einen eigenen Brunnen, Zisterne und Ortswasseranschluss

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <2.900m
Krankenhaus <8.150m
Klinik <3.525m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.300m
Schule <1.325m
Universität <7.900m
Höhere Schule <5.650m

Nahversorgung
Supermarkt <1.475m
Bäckerei <2.800m
Einkaufszentrum <3.550m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <725m
Post <1.500m
Polizei <2.650m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <4.425m
Autobahnanschluss <6.575m
Bahnhof <1.400m
Flughafen <6.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap