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  • Parkplatz
  • Penthouse
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wohnen auf höchstem Niveau - Exklusives 9 Zimmer Penthouse-Maisonette im Herzen von Döbling

3.900.000
 
293 m²9 ZimmerBalkon, Terrasse 96 m²
Preis / m²11.400,18 €
Etage-
Baujahr2016
Boom Living GmbHHerr Sia Hyatt
1190 Wien
Die Lage der Wohnung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Sollingergasse befindet sich im Herzen des prestigeträchtigen 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Diese exklusive Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen und grünen Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Sollingergasse ist eingebettet in ein gehobenes Wohnviertel, das durch seine gepflegten Straßen und charmante Architektur besticht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch gehobene Ansprüche abdecken.
Die Sollingergasse verfügt darüber hinaus über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien bieten eine bequeme Verbindung zum Wiener Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.900.000 €
Kaufpreis pro m²11.400,18 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.013,39 €
Betriebskosten469,5 €
USt. Betriebskosten46,95 €
Monatliche Kosten Netto954,53 €
USt. Monatliche Kosten58,86 €
Sonstige Kosten Netto485,03 €
USt. Sonstige Kosten11,91 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Penthouse
Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Marmor, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 292,5 m²
Verkaufsfläche 342,1 m²
3 Terrassen 96,2 m² ostseitig, westseitig
4 Balkone 28 m² ostseitig, westseitig
9 Zimmer
4 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Rolläden
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,96
B

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 292,5 m2 erstreckt sich dieses Penthouse über das dritte Obergeschoss, sowie das erste Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen beeindruckende 342,1 m2 gewichtete Fläche zur Verfügung. Zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von 96,2 m2 und vier Balkone mit insgesamt 28 m2 laden dazu ein, die herrliche Aussicht auf die Stadt und die umliegende Natur zu genießen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ca. 86 m2, die einen unvergleichlichen Panoramablick bietet.

Das Penthouse verfügt über 9 geräumige Zimmer (davon 6 Schlafzimmer), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Vier luxuriöse Badezimmer und ebenso viele separate WCs garantieren höchsten Komfort und Privatsphäre.

Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Fliesen und Parkettböden, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Der moderne Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Eine effiziente Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Die großen Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz sowie Doppel- und Mehrfachverglasung ausgestattet, was sowohl den Lichteinfall optimal reguliert als auch die Energieeffizienz steigert.

Ein weiterer Vorteil dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die untere Etage, in der sich die Schlafzimmer befinden. Hier genießen Sie den Vorteil, dass keine Dachschrägen vorhanden sind, was für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgt.

Die offene Küche ist ein Paradies für jede Hobbykoch und lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein.

Für Entspannung und Erholung sorgt die private Sauna, während praktische Extras wie ein Fahrradraum und zusätzliche Abstellräume den täglichen Komfort erhöhen. Das gesamte Penthouse ist rollstuhlgerecht gestaltet und bietet somit Barrierefreiheit.

Zwei Garagenplätze stehen Ihnen zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Diese Penthouse-Maisonette ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ausdruck von Lebensstil und Exklusivität.

Zu der Wohnung wird eine zweite Wohnung, die unbefristet vermietet ist und als Hausmeisterwohnung benutzt wird, dazu geschenkt.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser exzellenten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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