1200! Moderne DG-Maisonette mit Terrasse in Brigittenau!

1200! Moderne DG-Maisonette mit Terrasse in Brigittenau!

Zur Vermietung gelangt eine moderne Maisonette mit Terrasse in einem gepflegten Altbau (BJ 1905).

Die gut aufgeteilte Wohneinheit befindet sich im 5.Stock (mit Lift) und verfügt über ca. 97,3 m² Wohnnutzfläche, eine ca. 11,7 m² große Terrasse sowie einen ca. 3,7 m² großen Balkon

Bitte beachten Sie, dass der Plan nicht mehr mit dem tatsächlichen Geschossgrundriss übereinstimmt (Die Wand zwischen Zimmer 3 und Zimmer 2 wurde entfernt).

Aufteilung:
Ebene 1
• zentraler Vorraum
• Abstellraum
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss
• schöne Wendeltreppe zu Ebene 2

Ebene 2: 
• geräumige Küche (voll ausgestattete Einbauküche) mit Ausgang auf die Terrasse (südwestliche Ausrichtung)
• Wohnzimmer
• WC
• kleiner Balkon

Ausstattung
• Fliesen und geölter Holzdielenboden
• Klimaanlage im oberen Stockwerk
• Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage
• Lift im Haus
• Kellerabteil: Ja

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.428,10 
Betriebskosten dzt. netto: € 201,26 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 45,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 1.700,00

Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt beim Hauptmietzins entfällt.

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 5.100)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 3 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung über den Handelskai. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz.
Die beliebte Donauinsel erreicht man fußläufig in ca.15 Minuten. Auch der beliebte Millennium Tower ist in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahnlinien: 2, 5
Buslinien: 5A, 37A, 11A, 11B 
Schnellbahn und U6 leicht zu erreichen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap