- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
ERSTBEZUG Nähe Schloß Eßling - 2 Zimmer Hof Wohnung mit Balkon RESERVIERT
233.800 €
52 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.212,61 €
Etage1
Baujahr2025
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Arancha Traub-Swittalek
1220 Wien
Eingebettet in eine urbane historische Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve.
Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.
Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.
Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve.
Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.
Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis233.800 €
Kaufpreis pro m²4.212,61 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Ende 2. Quartal 25
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, 1. Etage
Wohnfläche 52,1 m²
1 Balkon
Freiflächen 6,8 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
• Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage
- Zukunftsweisende Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), modular aufgebaut
• Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage
- Zukunftsweisende Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), modular aufgebaut
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Willkommen im Herzen von Wiens 22. Bezirk, der Donaustadt! Diese exquisite Etagenwohnung in Massivbauweise wird im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet ab dem Ende des 2. Quartals 2025 modernen Erstbezug.
Auf ca. 52,1 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer umfassen. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC und einen einladenden Balkon, der zum Entspannen im Freien und Blick ins Grüne einlädt.
Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht.
Der Preis für die Wohnung ist für die Übergabe im belagsfertigen Zustand. Die Wohnung kann gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig übernommen werden.
Ein Stellplatz kann auf dem Grundstück für zuzüglich für 14.000,- erworben werden.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich diese Traumwohnung in Wiens aufstrebendem 22. Bezirk zu sichern. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!
- Jede Wohnung kommt mit Freifläche
Auf ca. 52,1 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer umfassen. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC und einen einladenden Balkon, der zum Entspannen im Freien und Blick ins Grüne einlädt.
Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht.
Der Preis für die Wohnung ist für die Übergabe im belagsfertigen Zustand. Die Wohnung kann gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig übernommen werden.
Ein Stellplatz kann auf dem Grundstück für zuzüglich für 14.000,- erworben werden.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich diese Traumwohnung in Wiens aufstrebendem 22. Bezirk zu sichern. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen!
- Jede Wohnung kommt mit Freifläche
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