{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001011","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1110","obj_title":"BETRIEBSKOSTENHAMMER | ERSTBEZUG | 2-ZIMMER | U-BAHNNÄHE","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J000020IZ2Y-1726157147-3322ebd6756d42d4b71099366d88a11e","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017951705","obj_purchasePrice":245000,"obj_purchasePriceRange":"5","obj_baseRentRange":null}
  • Video Live-Besichtigung

BETRIEBSKOSTENHAMMER | ERSTBEZUG | 2-ZIMMER | U-BAHNNÄHE

245.000
 
68 m²2 Zimmer
Preis / m²3.602,94 €
Etage4
Baujahr1952
Badura Immobilien GmbHHerr Florian Albrecht
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
1110 Wien
Felsgasse, 1110 Wien, nähe U-Bahn und Ekazent;

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.000 €
Kaufpreis pro m²3.602,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten150,58 €
Betriebskosten96,99 €
USt. Betriebskosten9,7 €
Monatliche Kosten Netto140,88 €
Sonstige Kosten Netto43,89 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1952, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 68 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
66,75 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,55
C

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kern sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 68 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente in einem gepflegten Neubau des 11. Wiener Gemeindebezirks bietet. Die Wohnung überzeugt mit niedrigen Betriebskosten von lediglich rund 150 Euro brutto.

Die durchdachte Raumaufteilung und die edlen verarbeiteten Materialien verleihen der Wohnung eine zeitgemäße und stilvolle Atmosphäre. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Echtholz-Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. In der Küche und dem Badezimmer, wurden exklusive italienische Fliesen verlegt, die ein modernes und elegantes Ambiente schaffen. Ein praktischer Abstellraum in der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.

Die neuen, dreifach verglasten Fenster mit integrierten Rollläden sorgen für ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz. Zudem verfügt die Wohnung über eine effiziente Elektroflachheizung, die nicht nur energieeffizient ist, sondern auch für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgen. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Elektrik, Zu- und Abwasserleitungen erneuert, sodass die Wohnung höchsten technischen Standards entspricht. Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift).

Zudem besteh die Möglichkeit im großzügigen Schlafzimmer eine Trennwand aufzustellen, um einen extra Raum für eine Garderobe oder einen separaten Arbeitsbereich zu schaffen.

Details zur Immobilien auf einen Blick:

  • Umfassende Kernsanierung
  • Hochwertige, moderne Ausstattung
  • Dreifach verglaste Fenster mit integrierten Rollläden bei allen Fenster
  • Eleganter Echtholz-Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
  • Große Italienische Fließen
  • Abstellraum in der Küche für zusätzlichen Stauraum
  • Effiziente Elektroflachheizung dank Speicherkern
  • Attraktive und ruhige Lage im 11. Bezirk
  • Niedrige Betriebskosten!
  • Sofort verfügbar

Lage & Infrastruktur 

Die Lage der Wohnung bietet optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sie erreichen die U-Bahnstation U3 Enkplatz sowie die Straßenbahnlineien D und 11 (Polkorabplatz) in wenigen Gehminuten. Entlang der Simmeringer Hauptstraße finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen einladen.

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.

Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


EXKLUSIV BEAUFTRAGT! Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie auch unser weiteren Immobilienangebote

***WICHTIG***

Manches Mal verirrt sich unsere Antwortmail im Spam- oder Werbungsordner.

Bitte prüfen Sie Diesen - Wir antworten in der Regel innerhalb von 24h.

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBadura Immobilien GmbHHerr Florian Albrecht
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie