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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

VERKAUFSSTART! Direkt vom Bauträger! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Süd-Balkon!

359.600
 
71 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.064,79 €
Etage1
Baujahrca. 2026
Immo-Real GmbHHerr Patrick Guldenbrein
8053 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis359.600 €
Kaufpreis pro m²5.064,79 €
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Merkmale

Verfügbar ab Ende 2026
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2026, Erstbezug, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 71 m²
1 Balkon 19 m²
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER!
BAUBEGINN Frühjahr/Sommer 2025 - geplante FERTIGSTELLUNG Ende 2026

Im familienfreundlichen 15. Grazer Stadtbezirk Wetzelsdorf, errichtet die Chronos Wohnbau Gruppe eine Wohnanlage mit 12 frei finanzierten Eigentumswohnungen zwischen 49 m² und 110 m² und 2 bis 5 Zimmern.

Das Neubauprojekt wird eine Grünzone zur Straße aufweisen und verfügt über großzügige Gärten, Balkone und Terrassen. Die Wohnungen sind in den Innenhof ausgerichtet, wodurch sich ideal Abschottung zur Straße ergibt.


Wohnung:
Diese ca. 71m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Stock und verfügt über einen großen Balkon im Ausmaß von ca. 19m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für die Eigennutzung sowie Vermietung geeignet. Ideal für Familien, Paare oder Singles.
Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden.
Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil zugeteilt.
Ein Tiefgaragenplatz ist je nach Breite ab € 25.000 zu erwerben.


Lage & Infrastruktur:
Das Grundstück liegt in einer beliebten Wohngegend und glänzt durch eine hervorragende Infrastruktur. So sind zahlreiche pädagogische Einrichtungen in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ein Supermarkt und eine Kinderkrippe befinden sich sogar in derselben Straße. Die nächste Bushaltestelle befindet sich mit 150 m in unmittelbarer Nähe. In nur 600 m Entfernung ist ein Fußballverein ansässig, direkt daneben befinden sich zahlreiche Tennisplätze. Cafés und Restaurants in der Nähe laden zum Verweilen ein. Im Bedarfsfall ist ein Allgemeinmediziner nur 900 Meter entfernt.


Preise Wohneinheit:
Eigennutzer inkl. Steuer: € 359.600 brutto
Anleger mit Vorsteuerabzug: € 321.100 netto


Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance!

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Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 34.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmo-Real GmbHHerr Patrick Guldenbrein
Video Live-Besichtigung
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