ab 01.01.2025 I XXL-BALKON I TOP-SANIERT I 4 ZIMMER I LENDPLATZ I SEHR HELL I RUHIG I HAUSTIERE WILLKOMMEN I PARKPLATZ I PROJEKT WOHNEN I

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – Ihr perfektes Zuhause in Graz

Träumen Sie von einer modernen, hellen und großzügig geschnittenen Wohnung, in der Sie sich sofort wohlfühlen? Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Graz bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Ab dem 1. Jänner 2025 steht dieses Juwel für Sie bereit – besichtigen Sie es jedoch gerne schon jetzt!

• Helle, lichtdurchflutete Räume
  Die zahlreichen Fenster sorgen den ganzen Tag für ein freundliches, warmes Ambiente – eine echte Wohlfühloase!
• 93 m² Wohnfläche
  Diese großzügige Wohnung bietet viel Platz für individuelle Gestaltung, perfekt für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft.
• Vier vielseitige Zimmer
  Die gleich großen Zimmer bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnräume – gestalten Sie Ihre persönliche Wohnwelt!
• Sonniger, großer Südbalkon
  Der geräumige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet genug Platz für Outdoor-Möbel. Hier genießen Sie sonnige Stunden und herrliche Aussichten.
• Moderne, voll ausgestattete Küche
  Die stilvolle Küche bietet Ihnen hochwertige Geräte wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen. Genug Stauraum und Platz für einen gemütlichen Essbereich sind selbstverständlich!
• Geräumiges Badezimmer und separates WC
  Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Spiegelschrank ausgestattet. Die separate Toilette ist praktisch vom Vorraum erreichbar.
• Zusätzlicher Abstellraum
  Ein großer Abstellraum bietet viel Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Dinge, die Sie gerne griffbereit haben möchten.
• Optionaler Parkplatz
  Für nur 60 € monatlich können Sie einen Parkplatz im Innenhof dazu mieten – alternativ finden Sie in der nahen Umgebung grüne und blaue Zonen.

Diese traumhafte, frisch sanierte Wohnung liegt im vierten Stock einer gepflegten Wohnanlage in der beliebten Wiener Straße 60, 8020 Graz. Mit ihren großzügigen 93 m² Wohnfläche und dem durchdachten Grundriss ist sie ein wahres Raumwunder. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und praktisches Design zu einem perfekten Gesamtpaket.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Vorraum, der genügend Platz für Ihre Garderobe und Stauraum bietet. Der moderne Schnitt der Wohnung schafft in jedem Zimmer ein offenes, freundliches Raumgefühl. Ob als Familienwohnung, WG oder Pärchen-Hit – diese Wohnung bietet für jede Lebenssituation die ideale Lösung. Die vier Zimmer, die fast gleich groß sind, bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Wohnraums.

Besonders der große Südbalkon ist ein absolutes Highlight: Hier genießen Sie entspannte Stunden in der Sonne – ideal, um nach einem langen Tag abzuschalten. Dank der zwei Zugänge vom Wohn- und Schlafzimmer aus ist der Balkon besonders praktisch. Zusätzlich sorgt der Abstellraum dafür, dass Sie ausreichend Stauraum für alle Ihre Alltagsgegenstände haben.

Die voll ausgestattete Küche macht das Kochen zum Vergnügen. Mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum bietet sie alles, was Sie für kulinarische Abenteuer benötigen. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort, und die separate Toilette ist vom Vorraum aus zugänglich.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Betriebskosten und die Umsatzsteuer sind bereits in der Miete enthalten. Die Kosten für Strom und Heizung sind separat zu begleichen. Ein weiteres Plus: Haustiere sind in dieser Wohnung herzlich willkommen – bringen Sie also gerne Ihren vierbeinigen Freund mit!

Der optionale Parkplatz im Innenhof ist für 60 € pro Monat verfügbar, und in der Nähe finden Sie zusätzlich Parkmöglichkeiten in der grünen und blauen Zone.

Obwohl die Wohnung erst ab dem 1. Jänner 2025 beziehbar ist, bieten wir Ihnen schon jetzt die Möglichkeit, sie bei einem Besichtigungstermin zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Wohnatmosphäre und dem durchdachten Grundriss!

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese Traumwohnung in Graz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <1.150m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <125m
Post <650m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <5.275m
Bahnhof <1.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap