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  • Erdgeschosswohnung
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

#SQ - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE ALTBAUWOHNUNG MIT BEEINDRUCKENDER RAUMHÖHE Top 9 & 10

289.747
 
78 m²2 ZimmerTerrasse 61 m²
Preis / m²3.700 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
STADTQUARTIER Home GmbHFrau Ines Guelmami
1150 Wien
Die Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn, dem Auer-Welsbach-Park sowie dem Schwendermarkt. Die Einheit besticht durch die perfekte Raumaufteilung und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Straßenbahn-Linien 5, 9, 10, 18, 46, 49, 52 und 60 sowie die Nightline N54. In nur wenigen Stationen erreichen Sie mit der Straßenbahn den Westbahnhof (U6,U3)
Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Einmalige Kosten

Kaufpreis289.747 €
Kaufpreis pro m²3.700 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Sanierung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Altbau, Renovierungsbedürftig, Grundstück voll erschlossen, Erdgeschoss
Wohnfläche 78,31 m²
2 Terrassen 60,7 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Stilaltbauwohnung in einem imposanten Haus der Jahrhundertwende in der äußeren Mariahilferstraße. Die zur Zeit bestehenden Top 9 & 10 sollen  zu einer ca. 78m² großen Wohnung (Parifizierung neu) zzgl. Terrassen umgebaut werden. Im gesamten Gebäude werden insgesamt 14 sanierungsbedürftige Einheiten verkauft.  Zusätzlich können 3 unbefristete Wohnung erworben werden. Ebenso werden 4 leere GF Lokale als auch ein befristetes Geschäftslokal angeboten.

Ein Beschluss zur Begrünung der gesamten äußeren Mariahilferstraße ist bereits seitens der Stadt Wien in Arbeit und die Verknappung von 2 zu einer Fahrspur, werden diesen Teil der Stadt als besonders attraktiv machen.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL neu: (Top 9 & 10 ) = Top 9 Neu = ca. 78,31m² 
Zimmer: 2 
Bad: 1 
WC: 1
Terrassen: 2

Beschreibung: 

Die gegenständliche Wohnung liegt im EG dieses Stilaltbaus. Ein neuer Eingang wird geschafffen und die Einheiten Top 9 & 10 sollen zu einer Einheit nach Neuparifizierung Top 9 zusammengelegt werden. In den neuen eingereichten Plänen erwarten Sie ein Vorraum der Platz für Ihre Garderobe bietet, ein tolles ca. 24m² großes Schlafzimmer mit toller Raumhöhe mit en suite Badzimmer von ca. 11m² welches WC, Doppelwaschbecken, WM Anschluss, toller offener Wohnküche.

Jeweils vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die ca. 13,48m² große Terrasse die in den Innenhof gerichtet ist. Ebenso finden Sie direkt vom Wohn/Kochbereich die Möglichkeit vor, die zweite Terrasse von ca. 47m² zu begehen. Die gesamte Wohnung liegt im sehr schön grünen Hof und ist sehr ruhig.

Kosten: 

Kaufpreis: € 289.747,-
Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichSTADTQUARTIER Home GmbHFrau Ines Guelmami
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