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# SQ - BÜRO/PRAXIS/ATELIER AUF 2 EBENEN DIREKT AUF DER BÖRSEGASSE - ca. 270m²

849.000
 
270 m²
STADTQUARTIER Home GmbHFrau Ines Guelmami
1010 Wien
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage in Wien. Sie ist in der Nähe der Börse und des Börseplatzes, des Rudolfsparks und der U-Bahn-Stationen. In der Umgebung befinden sich weitere Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, B

Einmalige Kosten

Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²3.144,44 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten663,3 €
USt. Betriebskosten132,66 €
Monatliche Kosten Netto1.031,8 €
Sonstige Kosten Netto368,5 €

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Merkmale

Büro
Baujahr 1949, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Linoleum, Parkett, Fertigparkett, Stein, Veränderbare Räume, Erdgeschoss
Gesamtfläche 270 m²
Nutzfläche 270 m²
Abstellraum

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
139,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,33
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ehemalige Bürofläche im EG. Die Fläche im UG wurde in der Vergangenheit für Veranstaltungen genützt. Diese Einheit ist bestandsfrei und befindet sich in einem leichten Adaptierungszustand. Diese Fläche eignet sich sehr gut als Büro oder einer Praxis.

Eckdaten im Überblick:

  • Gesamtnutzfläche: ca. 270m² auf 2 Ebenen
  • ehemaliges Theater
  • Gassenlokal
  • straßenseitiger Zugang
  • Nutzfläche: 1.Ebene (EG): ca.147 m²
  • Nutzfläche: 2.Ebene (UG): ca.123 m²
  • leicht adaptierungsbedürftig
  • ideal als Büro/Praxis/Atelier geignet

Beschreibung:

1.Ebene:Sie verfügt über 2 straßenseitige Eingänge. Die vorderen Bereiche sind durch die Fensterfronten gut belichtet. Der hintere Bereich im Erdgschoß ist Teil des Hofgebäudes und ist nur über Lichtkuppeln belichtet. Diese Fläche hat eine Nutzfläche von ca. 131 m²

2.Ebene: über eine Treppe vom Erdgeschoss gelangt man in den unteren Bereich (UG) welches sich ideal als Lager geeignet ist. Nutzfläche von ca. 119 m²

Kosten:

  • Kaufpreis: € 849.000,--
  • Betriebskosten: ca. € 663,3 zzgl. 20% USt.
  • Rücklage und USt. pro Monat: ca.€ 368,50
  • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Kontaktdaten:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter Anbieter kontaktieren
Weitere Objekte auf: www stadtquartier.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichSTADTQUARTIER Home GmbHFrau Ines Guelmami
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