[06225] Geschäftslokal Wiener Neustadt - Bahngasse

Geschäftslokal Wiener Neustadt - Bahngasse

Das Geschäftslokal im Ausmaß von ca. 53m² liegt in Wiener Neustadt in der oberen Bahngasse. Vis-à-vis entsteht in der Brodtischgasse eine innerstädtische Begegnungszone.

Das Geschäftslokal besteht aus zwei nahezu gleich großen Räumen (20,5m² und 22,5m²) Eine Nasszelle mit WC, Dusche und Waschbecken ist vorhanden. 3 Fenster führen in eine ruhige Füßgängerpassage. Zur Bahngasse hin gibt es den Kundeneingang und 2 Schaukästen, die werbewirksam gestaltet werden können.

Das Lokal wird aktuell renoviert – die Wände und Decken wieder in frisches weiß getaucht und die Böden abgeschliffen. Dann – vermutlich ab November – ist es bereit für Sie und Ihre Geschäftsidee.

Ihre unmittelbaren Geschäftsnachbarn sind ein renommiertes Immobilienbüro und ein gut eingeführtes Coffee-Pub.
Am Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist man zu Fuß in knapp 10 Minuten – gut erreichbar für Ihre KundInnen und MitarbeiterInnen. Die Innenstadt mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants liegt vor der Tür. Egal, ob Restaurant, Take-Away, Würstelstand, Apero-Bar – für jeden Wunsch gibt es ein passendes Angebot. Öffi-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe.

Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Kurzparkzonen, für die es auch die Möglichkeit eines Anrainer-Pickerls der Stadt Wiener Neustadt gibt. Die öffentliche Parkgarage "Stadtparkgarage“ ist knapp 150 Meter entfernt.

Die Gesamtbruttomiete setzt sich wie folgt zusammen:
Hauptmietzins € 515,34
Heizung € 64,00
Betriebskosten € 106,10
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Miete+Betriebskosten € 685,44
20% USt. € 137,09
Gesamtmiete € 822,53

Der Mietvertrag wird für 5 Jahre mit nachfolgender Verlängerungsmöglichkeit abgeschlossen.
Bestandverträge für Geschäftsraummieten über Miet- und Pachtverhältnisse unterliegen allgemein einer Gebühr von 1 % des Wertes. Dieser Wert bemisst sich nach der Höhe des vereinbarten Entgeltes und der Dauer des Vertrages.

Bei einer unechten Steuerbefreiung des § 6 Abs 1 Z 19 Umsatzsteuergesetz (UStG), wie sie für ÄrztInnen und TherapeutInnen gilt, wird der Mietzins entsprechend neu kalkuliert und angepasst.
Die S-REAL Realitätenvermittlungs- und verwaltungs GmbH ist vom gegenständlichen Vermieter beauftragt, mehrere Objekte zu vermitteln. Es besteht daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne einer ständigen Zusammenarbeit.