Naturnahes Familienidyll in den Kärntner Alpen: Mehrfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche in Winklern

Diese naturnahe Immobilie verbindet Großzügigkeit, naturnahes Wohnen und modernen Komfort auf ideale Weise.

Umschlossen von der Natur, erleben Sie hier eine einzigartige Wohnatmosphäre in absoluter Ruhe.
Die Lage des Objektes ermöglicht einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt, während der zugehörige Garten vielfältige Möglichkeiten bietet, diesen nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Errichtet 1972 und zwischen 1997 und 1999 umfassend saniert sowie erweitert, erfüllt dieses Einfamilienhaus höchste Ansprüche an Wohnqualität und Ästhetik.
Das Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² reichlich Platz für Ihre Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zur Verfügung, die sich ideal für eine große Familie oder Homeoffice-Lösungen eignen.
Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität.
Im Untergeschoss bietet sich zudem die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit einzurichten, was für zusätzliche Flexibilität sorgt.

Drei lichtdurchflutete Wintergärten laden dazu ein, die umliegende Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen.

Die Fassade des Hauses ist mit einer Korkdämmung versehen, die nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung bietet, sondern auch optimal vor Witterungseinflüssen schützt.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Quelle auf dem Grundstück, die für eine unabhängige Wasserversorgung sorgt.
Dies ermöglicht nicht nur die nachhaltige Bewässerung des Gartens, sondern unterstreicht die Selbstversorgungsqualität der Immobilie.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.

Dieses Haus überzeugt auch in technischer Hinsicht mit vielen durchdachten Details.
Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Pelletsheizung, die sowohl Wandheizungen als auch Radiatoren nutzt, um eine wohlige Atmosphäre zu schaffen.
Eine auf dem Dach installierte Solaranlage ergänzt diese Technologie, indem sie auf effiziente Weise Warmwasser bereitstellt und so Energiekosten reduziert.

Profitieren Sie von der Nähe zu kulturellen und gastronomischen Highlights.
Das Elli Riehl Puppenmuseum und die Destillerie Jesche laden zu besonderen Ausflügen ein, während der Ossiacher See ein Paradies für Freizeit- und Naturliebhaber ist. Einkaufsmöglichkeiten wie der Hofladen Berger und ein HOFER-Supermarkt liegen in direkter Nähe und sorgen für täglichen Komfort. Dank der schnellen Anbindung an die A10 Tauernautobahn erreichen Sie auch größere Städte wie Villach, sowie die Nachbarländer mühelos.

Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber, die Privatsphäre und ein Leben inmitten unberührter Natur zu schätzen wissen.

Mit seiner einzigartigen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist dieses Haus eine einmalige Gelegenheit, die keine Wünsche offenlässt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Schönheit und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <7.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap