Naturnahes Familienidyll in den Kärntner Alpen: Mehrfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche in Winklern

Willkommen im Paradies der österreichischen Alpen! Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise.
Ursprünglich im Jahr 1972 in Holzriegelbauweise (Untergeschosse gemauert) errichtet, wurde das Haus zwischen 1997 und 1999 umfassend saniert und aufgestockt, um ein großzügiges und modernes Wohnambiente zu schaffen.

Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet Treffen am Ossiacher See, im malerischen Gegendtal, das durch die umliegenden Nockberge und die beiden nahegelegenen Badeseen – den Ossiacher See und den Afritzer See – geprägt ist.
Diese sonnige Grünlage ist ein Traum für Naturliebhaber, die sich inmitten von dichten Wäldern und Wiesen entspannen möchten.
Die Gerlitzen Alpe, die direkt im Rücken des Hauses angrenzt, bietet zudem perfekte Bedingungen für diverse Freizeitaktivitäten, von Wandern und Mountainbiken im Sommer bis hin zum Skifahren im Winter.

Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.
Es verfügt über 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, die viel Raum für Gäste oder eine wachsende Familie bieten, sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine kleine Einlieger- oder Ferienwohnung einzurichten, die zusätzliche Flexibilität bietet.

Drei Wintergärten laden auch in den kälteren Monaten zum Verweilen ein und bieten herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur. Ein Doppelcarport ermöglicht bequemes Parken, während die Pelletsheizung, unterstützt durch eine Solaranlage für Warmwasser, für wohlige Wärme sorgt und gleichzeitig Ihre Energiekosten reduziert.
Die Fassade ist mit einer seltenen Korkdämmung ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die eigene Quelle auf dem Grundstück, die eine unabhängige Wasserversorgung für den Garten ermöglicht und ein Stück Selbstversorgung bietet.
Der terrassenförmig angelegte Garten bietet Hobbygärtnern reichlich Raum zur Entfaltung und lädt zum Entspannen ein.

Die Infrastruktur in der benachbarten Gemeinde Treffen ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Lidl und Spar sind in 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Kindergarten, Volksschule sowie Mittelschule befinden sich ebenfalls in Treffen und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist etwa 450 Meter von der Liegenschaft entfernt, und die Autobahnauffahrt zur A2 erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Villach liegt quasi vor der Tür, die Grenze zu Italien ist in ca. 10 Minuten erreichbar und die Landeshauptstadt Klagenfurt in etwa 30 Minuten.
In ca. 1,5 Stunden erreichen Sie die obere Adria mit beliebten Urlaubsorten wie Lignano und Grado, und in etwa 3 Stunden Venedig.
Auch Slowenien und Kroatien sind in 20-90 Minuten erreichbar.

Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich das charmante "Gästehaus Berger" sowie das einzigartige Puppenmuseum "Elli Riehl Puppenwelt", die kulturelle Einblicke und köstliche Kärntner Spezialitäten bieten.
Für den täglichen Bedarf können Sie frische, lokale Produkte direkt im "Hofladen Berger vulgo Printschler" erwerben.

Diese einmalige Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt, sondern auch ein Stück österreichischer Lebensqualität in den Kärntner Alpen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Eigentümer dieses Traumhauses zu werden, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <7.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap