Charmantes Zweifamilienhaus in der Hagenbrunner Straße: Ideal für Familien und Investoren!

Charmantes Zweifamilienhaus in der Hagenbrunner Straße – Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Traumhaus oder Renditeobjekt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive Zweifamilienhaus in der begehrten Hagenbrunner Straße bietet Ihnen nicht nur Platz und Flexibilität, sondern auch die Möglichkeit, Ihren Traum vom idealen Einfamilienhaus zu verwirklichen oder als Renditeobjekt zu nutzen.

Objektbeschreibung:

Erdgeschoss:

Aktuell wird das Erdgeschoss als Praxis genutzt und umfasst 4 großzügige Zimmer, die sich ideal für verschiedene Nutzungen eignen. Der Bereich bietet auch einen direkten Zugang zum Keller sowie einen idyllischen Gartenbereich, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als Erweiterung der Praxisfläche. Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss beeindruckt durch ein charmantes Kuppeldach und zwei geräumige Zimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu schaffen und somit den Wohnraum weiter zu vergrößern. Von der Terrasse aus genießen Sie einen kleinen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum und Ruhe bietet. Der Bereich im Dachgeschoss ist optimal für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassbar.

Besonderheiten:

• Beide Einheiten des Hauses sind separat zugänglich, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Nutzung und Gestaltung des Hauses ermöglicht.
• Das Haus kann als Renditeobjekt genutzt werden: Die aktuellen Mietvertragsbefristungen bieten Ihnen die Möglichkeit, nach Ablauf neu zu vermieten und eine attraktive Rendite zu erzielen.
• Alternativ besteht die Möglichkeit, die Praxisräume im Erdgeschoss in Wohnräume umzuwandeln und das gesamte Haus in ein großzügiges Einfamilienhaus zu transformieren.
• Der Zugang zum Garten im Erdgeschoss und die Terrasse mit Garten im Dachgeschoss bieten Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre.

Lage:

Die Hagenbrunnerstraße ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige und gut gelegene Haus zu Ihrem neuen Zuhause oder als renditestarkes Investment zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Preis verhandelbar!

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap