Attraktives Baugrundstück nahe historischer Stadtgrenze

*** Attraktives Baugrundstück nahe historischer Stadtgrenze ***

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der begehrten Lage von Klagenfurt-Welzenegg, in der Hanuschstraße. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 891 m² bietet dieses Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

- Größe: ca. 891 m²
- Einfriedung: Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein praktisches Eingangstor, was Ihnen sowohl Sicherheit als auch
Privatsphäre bietet.
- Erschlossen: Das Grundstück ist bereits erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser und Kanal, was den Bau Ihres Traumhauses
erheblich erleichtert.
- Topografie: Die Fläche ist eben und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine Bebauung.
- Baumbestand: Auf dem Grundstück befinden sich einige Obstbäume, die nicht nur für eine schöne Atmosphäre sorgen, sondern auch die
Möglichkeit bieten, frisches Obst direkt vom eigenen Grundstück zu genießen.
- Mögliche Bebauungsdichte: Zone 2
GFZ 0,5 bei offener, 1-geschoßiger Bebauungsweise
GFZ 0,65 bei offener, 2- bis 3-geschoßiger Bebauungsweise
GFZ 0,8 bei geschlossener Bebauungsweise

Lage:
Die Hanuschstraße in Welzenegg zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnumgebung aus. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Dieses Baugrundstück in Welzenegg bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob für den Bau eines Einfamilienhauses oder als Investition – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen!

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at