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Profitables Bürogebäude in bester Lage - ideales Renditeobjekt in Gmünd!
Mit einer Bevölkerung von über 12.000 Einwohnern bietet die Stadt ein dynamisches und lebendiges Umfeld, das perfekt für Geschäftsaktivitäten geeignet ist. Das Bürogebäude ist ideal im Gewerbegebiet gelegen, und nur wenige Schritte von einem gut ausgebauten Busnetz entfernt. Dies ermöglicht es Ihren Mietern, bequem und schnell zu ihren Arbeitsplätzen zu gelangen.
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese Liegenschaft ist ein perfektes Beispiel für eine Investition in eine langfristige und rentable Immobilie. Mit einer idealen Lage, einer guten Verkehrsanbindung und guter Mieterstruktur ist dieses Bürogebäude ein lohnendes Ziel für jeden Investor. Eine Investition in dieses Zinshaus bietet nicht nur eine gute Rendite, sondern auch langfristige Stabilität und Sicherheit. Die Nachfrage nach Büroflächen in Gmünd ist konstant und die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Niederösterreich. Dies bedeutet, dass Ihr Investment auch in Zukunft von einem stabilen und wachsenden Markt profitieren wird. Mit seiner strategischen Lage und seiner starken Vermietbarkeit ist diese Liegenschaft ein sicherer Hafen für Ihr Investment.
Stabiler Mietertrag
Die Büroimmobilie wurde ursprünglich im Jahr 1984 errichtet, seither erweitert und zuletzt 2021 modernisiert. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 vollwertige Büroetagen mit sehr flexiblen Grundrissen. Die rückwertige Gebäudeerweiterung würde als Halbstock konzipiert. Die Nutzfläche beträgt insgesamt rd. 1.600m², wovon bereits die Mehrheit an bonitätsstarke Nutzer vermietet wurden. Der Ausstattungsstandard ist sehr hochwertig.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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