Beschreibung

Diese ruhig gelegene Innenstadtwohnung verfügt über ca. 150m2 Wohnfläche in absoluter Zentrumslage zwischen Staatsoper und Stephandsdom.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des charmanten Altbaus und überzeugt mit fantastischem Zustand, einer raffinierten Raumaufteilung und edlen Details. Von dem große und helle Eingangsbereich, lassen sich alle Räume der klassischen ca 150m2 großen Altbauwohnung zentral begehen.

Der ca. 60m2 große Salon mit angeschlossener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Das Raumkonzept wird durch zwei weitere Zimmer, die sowohl als Schlaf- als auch Arbeitszimmer genutzt werden können, und zwei Badezimmer ergäntzt. Eine Gäste Toilette und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls noch im Eingangsbereich der charmanten Wohnung.

AUSSTATTUNG
-Klimaanlage
-Kellerabteil
-hochwertige Ausstattung
-2 Schlafzimmer

LAGE
Die infrastrukturelle Anbindung dieser Altbauwohnung ist perfekt. Stephansplatz, Graben und Kärntner Straße sind in nur 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Einkaufmöglichkeiten sind durch die Lage im Herzen der Innenstadt ausgezeichnet. Auch das kulturelle Angebot Wiens, sowie Ärzte und gehobene Restaurants, sind schnell erreicht.

Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 73.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D