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  • Parkplatz
  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Leonie - traumhaftes Grundstück in Bestlage in Leonding

Preis auf Anfrage
 
156 m²Balkon, Terrasse
Konzeptmühle GmbH - Immobilien BärFrau Katharina Bräuer
4060 Leonding
Kindergarten: 350m – 5min - zu Fuß
Volksschule: 2,4 km - 5min - mit dem Auto
Arzt: 2,5 km - 5min - mit dem Auto
Nahversorger: 1,6 km - 3min - mit dem Auto
Gastronomie: 450m - 7min - zu Fuß
Fitnessstudio: 1,7km - 3min - mit dem Auto
Apotheke: 1,6km - 3min - mit dem Auto
Bushaltestelle: 180m - 2min - zu Fuß
Freibad: 2,1km - 5min - zu Fuß

Einmalige Kosten

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Grundstück
Baujahr 1957, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Dielen, Linoleum, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 155,98 m²
Grundstücksfläche 1.730 m²
1 Balkon 3,87 m²
Terrasse
Kellerfläche 59 m²
1 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fenster

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
337 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,7
F

Beschreibung

Eintreten und träumen.

Sie möchten sich verzaubern lassen? Leonie macht das für Sie! Der Zauber startet nämlich schon im Garten, denn der Zugang führt über einen charmanten Weg durch eine idyllische Allee im hauseigenen Garten.
Ein verzaubernder Empfang, der Sie weiter in ihr neues Zuhause führt. Leonie, das traumhafte Grundstück samt Familienhaus in bester Gegend in Leonding erstreckt sich auf 2 Wohnebenen.

Das Haus

Zunächst gelangen Sie im Erdgeschoss durch einen Vorraum in einen Wohn-& Speiseraum sowie in die Küche und ein Gästezimmer. Vom Wohnzimmer mit offenem Kamin und dem Gästezimmer gelangt man in den traumhaften Garten samt Sonnenterrasse und Laube.
Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer. Hier ist auch der Schlafbereich, ein
Ankleidezimmer sowie Gästezimmer mit Pöstlingbergblick und das Bad. Das Haus ist voll ausgestattet und unterkellert.

Neben dem Garten befindet sich eine dazugehörige Garage mit viel Stauraum. Der Höhepunkt ist aber der große Garten mit vielen Bäumen und einem Swimmingpool.

Rundum wohlfühlen.

Leonie, das verträumte Familienhaus besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern vor allem durch die perfekte Lage. Von hier aus verbinden Sie ein ruhiges Leben mit der Moderne der Landeshauptstadt Linz. Das Zentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Bleibt nur zu sagen, viel Freude in Ihrem neuen zu Hause. Diesem Wohnjuwel in Leonding.

Highlights:

  • großer, schöner Garten mit Altbaumbestand
  • Überdachter Pool
  • Ruhige Lage
  • Gartenhütte inkl.Laube

Leonding

Gelegen im wunderschönen Oberösterreich, ist Leonding eine Stadt, der urbanes Leben mit der Ruhe der Natur verbindet. Mit seiner idealen Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt
Linz bietet Leonding seinen Einwohnern die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt, ohne dabei den Charme und die Entspannung des ländlichen Lebens zu verlieren.

In Leonding finden Sie eine reiche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, von gemütlichen Spaziergängen entlang der malerischen Donau bis hin zu aufregenden kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Erlebnissen. Die Stadt ist stolz auf ihre grünen Oasen und Parks, die perfekte Orte zum Entspannen und Erholen bieten. Doch Leonding bietet mehr als nur natürliche Schönheit und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt, mit ihrer Verbindung zu Linz, ist auch bekannt für ihre erstklassigen Bildungseinrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem pulsierenden sozialen Leben. Egal, ob jung oder alt, hier findet jeder seinen Platz. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Leonding zudem ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegende Region zu erkunden. Ob für berufliche Verpflichtungen oder Freizeitaktivitäten, die Nähe zu Linz und anderen bedeutenden Städten macht Leonding zu einem attraktiven Wohnort für Menschen aller Lebenslagen.

Die Vermittlung des Objekts wird mittels transparentem Bieterverfahren abgewickelt. Nähere Informationen zum Ablauf werden gerne auf Anfrage übermittelt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartnerin

Katharina Bräuer

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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