Ruhelage, viel Grün und flexible Raumoptionen

Unberührte, sanfte voralpine Natur spüren – großzügiges und flexibles Raumangebot erleben!
Sie haben erhöhten Raumbedarf für eine Praxis, eine separate Büro-Einheit oder zur Beherbergung einer zusätzlichen Generation? Sie träumen von Ruhe, Natur im Garten und dem Blick in eine herrliche Waldkulisse? Dann ist dieses Objekt das passende für Sie.

Nur dieses Objekt bietet Ihnen:
+ ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und drei flexibel kombinierbare Bereiche (ca. 30 m² I ca. 125 m² I ca. 70 m²)
+ Indoor-Pool und fakultative Nutzung der aktuellen Untergeschoß-Wohneinheit als Wellness-Zone
+ außergewöhnlicher Naturbezug durch umgebenden Wald und zwei Terrassen-Ebenen
+ Biotop, Holzgartenhütte, Glashaus sowie kurze Wege in den Freibereich durch zwei außenliegende Treppen
+ geringe Energiekosten durch Pelletsheizung (seit 2022), Kachelofen, Solar- und Photovoltaik-Anlage

Dieses zweigeschoßige Objekt in Traisen bietet ein großzügiges Raumangebot, liegt in Siedlungsrandlage und vermittelt einen einmaligen Naturbezug. Eine Einliegereinheit, die als Praxis genutzt wurde, bietet die Option, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.

Das Objekt wurde 1997 bis 2001 in Ziegelmassivbauweise errichtet, wurde von einer Architektin geplant, solide ausgeführt und befindet sich in einem altersgemäßen guten Zustand. Partielle Instandhaltungsmaßnahmen und zeitgemäße Adaptierungen sind nach individuellen Bedürfnissen vorzunehmen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 788 m², ist hanglagig und südausgerichtet. Das Objekt mit ca. 225 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß
Einliegereinheit mit Vorraum, WC und Küchenzeile.
Hauptwohneinheit mit Windfang, Diele, Küche, Speis, Wohn- Esszimmer, überdachte Terrasse, Bad, Schrankraum und 3 Zimmer.

Untergeschoß
Doppelgarage, Fahrradabstellraum, Gang, Haustechnik, Werkraum, Lager, Indoor-Pool sowie aktuell Wohneinheit mit Küche, Bad, WC, Wintergarten und Schlafzimmer.

Ausstattung
+ Dichtbetonkeller
+ Ziegelmassivbauweise, 38 cm
+ Bramac Ziegeldach
+ Isolierputz, keine Dämmung
+ Pelletsheizung (2022), Verteilung über Radiatoren und teilweise Fußboden
+ Kachelofen
+ Solaranlage und Photovoltaikanlage mit 4,3 kwp
+ Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
+ Massivholztüren
+ überdachte Terrasse
+ Terrassenelemente im Untergeschoß mit 3-fach-Verglasung (2022)
+ Holztramdecke mit Sichtholzausführung und Dämmung
+ Fliesen und Parkettböden
+ Raumhöhe im Erdgeschoß 2,85m
+ Indoor-Pool mit Gegenstromanlage
+ Kanal- und Ortswasseranschluss
+ Quellwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
+ Internetanschluss A1 und Kabelsignal
+ Doppelgarage und Fahrradabstellraum
+ 2 Außentreppen
+ Gartenhütte
+ Glashaus
+ Biotop

Energieausweis
HWB 128, fGEE 1,37

Betriebskosten
Die Gemeindeabgaben betragen aktuell durchschnittlich ca. EUR 160,-- pro Monat. Die Energiekosten für Strom, Pellets und Holz liegen ebenso durchschnittlich bei ca. EUR EUR 160,-- im Monat.

Kaufpreis
EUR 585.000,--
Im Kaufpreis inkludiert sind sämtliche Einbauten, Wand- und Deckenverkleidungen.
Mobiliar und Accessoires gegen Vereinbarung möglich.

Fazit
Die Ruhelage und die Einbettung des Hauses in die wunderbare voralpine Landschaft sowie das großzügige und flexible Raumangebot machen das Objekt zu einer besonderen Oase.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!