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Provisionsfrei
Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten und Terrasse – Ihr luxuriöses Zuhause - 4 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung zu kaufen in 1030 Wien
849.000 €
87 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.808,23 €
Etage5
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1030 Wien
Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.
Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.
ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe
Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn
NAHE GELEGENE FREIZEITMÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür
ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik
Einmalige Kosten
Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²9.808,23 €
Provision: Provisionsfrei
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Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.
Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem beeindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unterschränken, ist alles vorhanden.
HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23 • Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung • Kaminanschluss • Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich
Visualisierungen copyright by Real Agency
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten und Terrasse – Ihr luxuriöses Zuhause Auf 86,56 m² bietet diese elegante 4-Zimmer-Wohnung höchsten Wohnkomfort. Der 22,60 m² große Dachgarten, der extensiv begrünt wurde, schafft einen grünen Rückzugsort, der Natur und Entspannung in einer einzigartigen Atmosphäre verbindet. Die großzügige Terrasse mit 6,16 m² erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkett, modernen Bädern und eine optimale Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem besonderen Juwel für gehobene Ansprüche. Die weitläufigen Freiflächen sowie die exklusiv begrünte Fassade sorgen für eine entspannte Atmosphäre.
Die Schimmelgasse 5 verkörpert nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern bietet ein modernes, stilvolles Lebensgefühl. Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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