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Business Center Wien - Nord

21.689 €

1734 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

2203 Großebersdorf / Eibesbrunn

Dieser Standort bietet mit seiner direkten Autobahnanbindung an die Nordautobahn A5 sowie Wiener Außenring-Autobahn S1 (Entfernung 800 m ohne Ortsdurchfahrt) exzellente Verkehrsmöglichkeiten für den Gütertransport.
In der näheren Umgebung sind zahlreiche österreichische und internationale Konzerne ansässig, wie Lidl, Amazon, Kühne & Nagel, DHL, Schachinger, HAVI, Trans-o-flex, Österreichische Post, A1 Telekom. Das nahe gelegene Einkaufszentrum G3 bietet Einkaufs und Restaurationsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
• S1/A5: in ca. 1 km
- VOR Buslinie 501 mit Anbindung an die U2 / Leopoldauerstraße

Laufende Kosten

Monatliche Kosten21.688,8 €

Preis pro m²9 €

Gesamtbelastung Netto18.074 €

USt. Gesamtbelastung3.614,8 €

Miete15.906,2 €

USt. Miete3.181,24 €

Miete19.087,44 €

Betriebskosten2.167,8 €

USt. Betriebskosten433,56 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Kaution: 6 BMM

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Merkmale

Verfügbar ab Q2 2024

Industrie

Baujahr 2024, Erstbezug

Gesamtfläche 1.734,24 m²

Bürofläche 119,18 m², Nutzfläche 1.734,24 m², Lagerfläche 1.615,07 m², Teilbar ab 475 m²

75 Parkplätze

75 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

7,5 m Hallenhöhe

Barrierefrei

• Show-Room/Werkstatt/Lager/Service/Büro --> Flexible Aufteilung & Nutzung
• ebenerdige Ladetore, 1 / 450 m² Hallenfläche
• 7,50 m UKB Hallenhöhe
• energieeffiziente Kühlung/Heizung über Wärmepumpe
• Klasse “A” – Energieeffizienz
• Top Wärmeisolation
• Gründach
• Photovoltaikanlage am Dach optional
• Bushaltestelle direkt vor der Tür, Parkplätze, E-Ladestationen
• Brandmeldeanlage
• LED-Beleuchtung, Lichtbänder
• Showroom-Fensterflächen
• hochwertige Büros
- Industriehallenboden

Beschreibung

Unmittelbar vor den Toren Wiens im Gewerbegebiet Großebersdorf - Eibesbrunn gelegen, mit einer ausgezeichneten Anbindung an das hochrangige Straßennetz, bietet der Standort exzellente Verkehrsverbindungen in alle Richtungen: A5 nach Brünn/Prag und die Wiener Außenring-Autobahn S1 mit weiterführenden Anbindungen nach St. Pölten, Linz, Graz, Ungarn und die Slowakei.

Die erste Bauphase bestehend aus ca. 7.500 m² modernsten Verkaufs-/Lager-/Gewerbeflächen in zwei Hallenobjekten ist bereits vollvermietet. Nun entstehen in der zweiten Bauphase 5 weitere Hallen, mit einer Gesamtfläche von ca. 8.500 m².

Die Mietfläche ist flexibel teilbar von 450 – 1.800 m² je Brandabschnitt.
Büro- und Sozialräume mind. 45 m² pro 450 m² Mieteinheit (optional 90 m² oder 135 m²).