Historische Stadtvilla mit bewilligtem Erweiterungsprojekt in 1A Lage in Wels Zentrum

Historisches Stadthaus sucht neue Herausforderung


Dieses attraktive denkmalgeschützte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Wels.
Es besteht bereits ein baubewilligtes Wohnprojekt, wo der Altbau saniert und zu 6 Wohnungen
ausgebaut wird und ein Zubau in hinterem Teil des Grundstücks mit 3 Wohnungen errichtet wird.


Folgende Highlights erwarten Sie:

•großzügige Grundstücksfläche ca. 848 m²
•Gesamtnutzfläche:
oBestand ca. 921,01 m²
oProjekt ca. 1.545,60 m² (Ausbau Bestand + Zubau)
•einzigartige Architektur
•baubewilligtes Projekt:
o6 sanierte und ausgebaute Wohnungen im Altbau
o3 Wohnung im Zubau
oTiefgarage (noch nicht bewilligt)
•ausbaubares Dachgeschoss
•absolute Ruhelage im Innenhof und Garten
•attraktive Widmung: Kerngebiet
•Denkmalschutz
•Erhöhte Abschreibung (Afa)
•zentrale Lage
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
•Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe


Wels:

Der Stadtplatz von Wels ist von zahlreichen Barock- und Renaissancefassaden eingerahmt und zählt
somit zu einen der schönsten Stadtplätze in Österreich. Cafés, Geschäfte und Boutiquen laden zum
Schmökern und Verweilen ein.

Hier pulsiert die Lebenslust.

Preis: 2,1 Mio.



Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Mag. Walter Leinweber
M: Anbieter kontaktieren
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Susanna Schöberl, BA
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Website: www.immobilientreuhand.info
Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 147.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D