- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Modernes Haus mit Pool - zentral & diskret an Neustifter Weinbergen
5.500.000 €
450 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²12.222,22 €
Grundstücksfläche2.421 m²
Baujahr2018
Hendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
1190 Wien
Mit der Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 und somit eine optimale Erreichbarkeit des Stadtzentrums bestens gewährleistet.
Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten und der Flughafen in etwa 40 Minuten gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie diverse Restaurants und Heurigen sind in fußläufiger Nähe.
Mit dem PKW ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten und der Flughafen in etwa 40 Minuten gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie diverse Restaurants und Heurigen sind in fußläufiger Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis5.500.000 €
Kaufpreis pro m²12.222,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom gesamten Transaktionsvolumen zzgl. 20% Mwst
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2018, Modernisiert
Wohnfläche 450 m²
Grundstücksfläche 2.421 m²
3 Terrassen
1 Loggia, Terrasse
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Kamin, Swimmingpool
Sanierte historische Fassade - restliches Haus ist BJ 2018
Outdoorpool
Doppelgarage
Alu/Holzfenster - Skyframe Richtung Terrasse
Klima- und Alarmanlage
Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant 2024
Errichtung einer 8,3 KWp PV-Anlage am Dach inkl. 10kW Speicherlösung von Varta 2021
Outdoorpool
Doppelgarage
Alu/Holzfenster - Skyframe Richtung Terrasse
Klima- und Alarmanlage
Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant 2024
Errichtung einer 8,3 KWp PV-Anlage am Dach inkl. 10kW Speicherlösung von Varta 2021
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
49,94 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Zentral in Neustift am Walde gelegen und doch sehr diskret mit herrlichen Blicken in die Weinberge, präsentiert sich das Einfamilienhaus mit Pool in historischer Fassade als gut versteckter Neubau.
Die Wohnfläche von insgesamt 450 m² kann straßenseitig als Top 1 und Richtung Weinberge orientiert als Top 2 genutzt werden. Dadurch ergibt sich eine ideale Teilbarkeit für berufliche und private Zwecke.
Als Einfamilienhaus bewohnt, fährt man in den Innenhof und in die dort platzierte Doppelgarage ein und mit dem Lift in eine der beiden oberen Wohnebenen.
Das erste Obergeschoß fließt Richtung Garten direkt auf eine große Terrasse und die Poolebene über. Der Wohn-, Speise- und Küchenbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet. Eine Loggia gegenüber der Küche bietet sich als südliches Frühstücksplätzchen an.
Das zweite Obergeschoß ist einer Mastersuite gewidmet mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und davorliegender Terrasse mit prachtvollem Weinbergblick sowie einer großzügigen Garderobe und einem Bad.
Im Innenhof kann man das Erdgeschoß durch zwei Eingangstüren (getrennt genutzt als Top 1 und Top 2) betreten.
Der ideal platzierte Pool mit 29 m² liegt gesäumt von einer Liegefläche etwas erhaben über der großen Terrasse. Dahinter wurde ein großer Lagerraum für Gartengeräte errichtet. Seitliche Treppen führen zu schönen Gartenebenen und schließlich zum Naturgarten, der direkt an die Weinberge grenzt.
Die Variante Mietkauf ist mit folgenden Parametern ebenfalls möglich:
• Anzahlung von 1 Mio €
• Miete in Höhe von 6.500€/Monat bis 30.09.2031, diese 546.000 € werden dem Kaufpreis angerechnet
• Verzinsung des Darlehens von 4,5 Mio € mit 1,5% p.a., also 577.500 €
- Restzahlung iHv 4.531.500 € bis Ende September 2031
Die Wohnfläche von insgesamt 450 m² kann straßenseitig als Top 1 und Richtung Weinberge orientiert als Top 2 genutzt werden. Dadurch ergibt sich eine ideale Teilbarkeit für berufliche und private Zwecke.
Als Einfamilienhaus bewohnt, fährt man in den Innenhof und in die dort platzierte Doppelgarage ein und mit dem Lift in eine der beiden oberen Wohnebenen.
Das erste Obergeschoß fließt Richtung Garten direkt auf eine große Terrasse und die Poolebene über. Der Wohn-, Speise- und Küchenbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet. Eine Loggia gegenüber der Küche bietet sich als südliches Frühstücksplätzchen an.
Das zweite Obergeschoß ist einer Mastersuite gewidmet mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und davorliegender Terrasse mit prachtvollem Weinbergblick sowie einer großzügigen Garderobe und einem Bad.
Im Innenhof kann man das Erdgeschoß durch zwei Eingangstüren (getrennt genutzt als Top 1 und Top 2) betreten.
Der ideal platzierte Pool mit 29 m² liegt gesäumt von einer Liegefläche etwas erhaben über der großen Terrasse. Dahinter wurde ein großer Lagerraum für Gartengeräte errichtet. Seitliche Treppen führen zu schönen Gartenebenen und schließlich zum Naturgarten, der direkt an die Weinberge grenzt.
Die Variante Mietkauf ist mit folgenden Parametern ebenfalls möglich:
• Anzahlung von 1 Mio €
• Miete in Höhe von 6.500€/Monat bis 30.09.2031, diese 546.000 € werden dem Kaufpreis angerechnet
• Verzinsung des Darlehens von 4,5 Mio € mit 1,5% p.a., also 577.500 €
- Restzahlung iHv 4.531.500 € bis Ende September 2031
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichHendrich Real Estate GmbHFrau Evelyn Hendrich
Erfahre mehr über die Immobilie
Hendrich Real Estate GmbH
Verifiziert von ImmoScout24