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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Exklusiver Wohntraum in zeitloser Eleganz nahe des Wolfersbergs

1.528.200
 
153 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 20 m²
Preis / m²9.988,24 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2024
SHIRAZE-BAU GmbHHerr Ali Farhadi, MBA
Karl-Bekehrty-Straße 43-45, 1140 Wien
Karl-Bekehrty-Straße 43-45

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.528.200 €
Kaufpreis pro m²9.988,24 €

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Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2024
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Estrich, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 153 m²
Gartenfläche 132 m²
1 Terrasse 20 m² nordostseitig, südostseitig
1 Balkon 16 m² nordostseitig, südostseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 33 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

SHIRAZE präsentiert eine herausragende und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk, in unmittelbarer Nähe des Wolfersbergs und des Wienerwaldes. Diese exklusive Residenz setzt sich aus vier charmanten Doppelhaushälften zusammen, die sich über drei Etagen erstrecken.

Die Doppelhaushälften beeindrucken mit großzügigen Dachterrassen, Balkonen, Gärten, Tiefgaragenplätzen und einem Wohnkeller.

Die Häuser bieten eine Nettowohnfläche von 150-170 m², verteilt auf 5-6 Zimmer. Die Lage ermöglicht nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch den Genuss toller Freizeit-und Kulturangebote, besonders inmitten der grünen Umgebung.

Bei der Planung dieses Projektes legte SHIRAZE besonderen Wert auf Qualität bei der Auswahl der Materialien, Baustoffe sowie der ausführenden Fachfirmen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenraffstores aus. Die flächenbündig gestalteten, dreifach verglasten JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster bieten optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die Beheizung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe der renommierten Marke OCHSNER, in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung, die auch zur Kühlung genutzt werden kann und somit höchsten Komfort garantiert.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben, und das Projekt befindet sich derzeit in der Ausführungsphase, wobei der Rohbau von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH realisiert wurde.

Die voraussichtliche Fertigstellung des gesamten Projektes (belagsfertig) ist für Juli 2024 geplant. Das SHIRAZE-Team freut sich darauf, Sie von der Exklusivität und dem besonderen Charme dieser Objekte überzeugen zu können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.775m
Apotheke <2.350m
Klinik <4.825m
Krankenhaus <2.875m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.450m
Universität <875m
Höhere Schule <5.725m

Nahversorgung
Supermarkt <925m
Bäckerei <2.200m
Einkaufszentrum <2.725m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.825m
Polizei <2.700m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <2.525m
U-Bahn <3.125m
Bahnhof <2.300m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichSHIRAZE-BAU GmbHHerr Ali Farhadi, MBA
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