{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001004","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1040","obj_title":"Dachgeschoss mit Fernblick","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3r8D-1712230364-e5b37a51402c4efd88e370df2ff5479a","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":1475000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Terrassenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Dachgeschoss mit Fernblick

1.475.000
 
134 m²3 ZimmerTerrasse 16 m²
Preis / m²11.007,46 €
Etage4
Baujahr1905
Georg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbHHerr Georg Fresacher
1040 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.475.000 €
Kaufpreis pro m²11.007,46 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten357,5 €
Betriebskosten280 €
USt. Betriebskosten28 €
Monatliche Kosten Netto325 €
USt. Monatliche Kosten32,5 €
Sonstige Kosten Netto45 €
USt. Sonstige Kosten4,5 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Terrassenwohnung
Baujahr 1905, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 134 m²
Nutzfläche 150 m²
1 Terrasse 16 m²
3 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A

Beschreibung

Dieses exklusive, loft-artige Apartment befindet sich im Obergeschoss eines Wiener Zinshauses und verbindet stilvoll historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bietet es urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Ausstattung:
  • ein Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
  • zwei Schlafzimmer: Zwei separat begehbare Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad ausgestattet, sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre.
  • ein Arbeitszimmer: Perfekt für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.
  • Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, perfekt für ambitionierte Hobbyköche.
  • Terrasse: Die Terrasse bietet eine großzügige Außenfläche auf der Wohnebene – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Highlights:
  • Lage: Beste Wiener Lage, nur 300 m zur nächsten U-Bahn-Station.
  • Licht und Ruhe: Die Wohnung ist hell und ruhig gelegen, bietet jedoch gleichzeitig die Vorteile des urbanen Lebens.
  • Lift: Direkter Zugang zur Wohnung durch den Lift.
  • Zustand: fast neuwertig und sehr gepflegt.
  • Stauraum: Zahlreiche Einbauten verschmelzen mit den Oberflächen

Dieses Apartment eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner, die eine stilvolle und ruhige Wohnatmosphäre in zentraler Lage suchen. Die perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichGeorg Fresacher-The Real Estate-Immobilienmakler GmbHHerr Georg Fresacher
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie