Familien-Traumhaus mit Wellnessparadies!"

"Doppelhaushälfte mit Pool & Garten in traumhafter Naturlage– Nähe Wien!"


Diese hochwertige Doppelhaushälfte besticht durch ihre erstklassige Lage in einer malerischen, bewaldeten Umgebung und bietet alles, was sich eine Familie oder Naturliebhaber wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche, einem gepflegten Garten samt eigenem Pool und moderner Ausstattung lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Die Nähe zur Natur in Kombination mit einer guten Anbindung an Wien und Mödling macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort.
 
> Wohnfläche ca. 110 m²
> Grundstücksfläche ca. 500 m²
 
Ausstattungshighlights:
Swimmingpool: Privater Pool mit angrenzender Sonnenterrasse für entspannte Sommertage
Garten: Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Sträuchern, ideal für Familien und Naturliebhaber
Terrasse: Sonnige Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
Autostellplatz: Großzügiger Stellplatz für ein Familienauto
Finnische Sauna: Exklusive 4-Personen-Sauna mit bis zu 100 °C, modernem Holzdesign bietet eine Wellness-Oase für Zuhause!

Objektbeschreibung:
Dieses lichtdurchflutete Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Vorraum direkt in den offenen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Licht in das Zimmer bringt. Der Blick geht hinaus in den wunderschönen Garten, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Hier finden Sie einen privaten Swimmingpool, der in den Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgt. Die Küche bietet einen direkten Weg auf die Terrasse, für das Grillen im Sommer.
 
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Dazu bietet das Obergeschoss ein moderates Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken.
 
Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für einen Hobbyraum oder eine Waschküche ermöglicht. Der Keller ist auch mit einer finnischen Sauna ausgestattet, die Komfort und Wellness in den Wintermonaten bietet.
 
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
- Vorraum
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Geschlossene Küche mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Abstell- und Technikraum
 
Obergeschoss
- Hauptschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken

Besonderheiten:
- Blick ins Grüne
- Hochwertige Bauweise und Fußbodenheizung überall im Haus vorhanden, inklusive einer Gas-Zentralheizung.
- Elektrische Rollläden
- Sonnige Terrasse mit Markise und direktem Zugang zum Pool
- Angelegter Garten mit Poolbereich und kleinem Gartenhaus
 
Lage und Umgebung:
Das Haus liegt in Hinterbrühl, einer charmanten Gemeinde im Süden von Wien. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe. Die Umgebung ist ideal für Erholungssuchende, die die Nähe zu Wander- und Radwegen schätzen, sowie für Familien, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
 
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und S-Bahn-Anbindung
- Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Geschäfte und den Ortskern von Mödling
- Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden
 
Entfernungen:
- Wien: ca. 30 Autominuten
- Mödling: ca. 15 Autominuten
 
Sonstiges:
Das Objekt eignet sich besonders für Menschen, die ein naturnahes und privates Umfeld suchen und gleichzeitig Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen. Der Garten mit Pool, die Lage und die gute Erreichbarkeit von Wien und Mödling machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.
 
Richtpreis € 590,000--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues, traumhaftes Zuhause präsentieren zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D