Einfamilienhaus mit Pool vor den Toren Wiens

Das große Haus mit eigenem Swimmingpool im Wienerwaldgebiet bietet seinen Bewohnern Entspannung, Ruhe und hervorragende Luft.
Es ist ein Ort, an den man sich zurückziehen und die wunderschöne Natur genießen kann, während man gleichzeitig nahe genug an Wien, mit all seinen Attraktionen und Annehmlichkeiten, gelegen ist.

Über den Hauseingang betritt man den geräumigen Vorraum, der viel Platz für eine Garderobe birgt und über einen Abstellraum verfügt. Von dort aus gelangt man in das komfortabel ausgestattete Untergeschoß und über die schöne, breite Holztreppe ins Obergeschoß.

Im Obergeschoß gehen vom Flur das WC, die neu installierte, hochwertige und teilmöblierte Küche und das moderne und elegante Bad ab. Danach betrifft man
das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches einen Kamin sowie TV-Anschluß bietet. Von dort gelangt man auf die ca. 21 m große Terrasse mit ausreichend Platz für Gartenmöbel und einem Außengrill und Zugang zum bezaubernden und ruhigen Garten mit Swimmingpool.

Auch sind 2 Schlafzimmer, welche beide einen Ausgang zum straßenseitigen Balkon besitzen, vom Wohnbereich zu begehen. Da der schmale Balkon vom Hausdach überragt wird, kann man hier Sitzgelegenheiten vor Regen geschützt aufstellen.

Im Untergeschoß befindet sich, neben dem Bad mit WC und Whirlpool-Wanne,
eine Pantry-Küche, der Fitness- und voll ausgestatte Saunabereich mit Kamin,
1 Zimmer, dass als Arbeits- oder Schlafzimmer oder Praxisraum genutzt werden kann und der Zugang zur großzügigen Garage, die ausreichend Platz für
1 Auto und Fahrräder bietet.

Dank der Lage im Wienerwaldgebiet ist es auch während der heißen Sommermonate angenehm kühl und gut auszuhalten.
Für naturverbundene Menschen ist diese Umgebung ein Paradies. Zudem gibt es eine große Auslaufwiese für Hunde direkt gegenüber dem Haus.

Breitenfurt bei Wien ist insgesamt ein wunderbarer Ort, der Natur- und Ruhe suchenden Menschen viel zu bieten hat. Mit seiner malerischen Landschaft, dem charmanten Dorfleben und der Nähe zu Wien ist es ein attraktiver Ort mit hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist gut, mit einem Kindergarten nur 7 Gehminuten entfernt. Auch die nächste Busstation nach Wien Liesing ist in gerade einmal 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss zur S-Bahn.

Mit dem Auto erreichen Sie Wien Liesing in ca. 9 Minuten, Pressbaum in 10 Minuten und das Auhofcenter in ca. 15 Minuten.

Sportbegeisterte kommen hier auch auf ihre Kosten mit einem Skilift und Golfplatz nur wenige Fahrminuten entfernt.

R A U M A U F T E I L U N G - O B E R G E S C H O S S
• Wohn-/Esszimmer ca. 39,60 m² mit Kamin (neu), TV-Anschluss und Gartenzugang
• neues, modernes Fenster-Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und 2 Waschtischen
• neue, exklusive, hochwertige Küche in weiß mit Ceran-Kochfeld,
Dunstabzugshaube, Backofen und Spülmaschine
• Gäste-WC
• 2 Schlafzimmer (je ca. 15 m) mit Zugang zum Balkon
• große Terrasse, zum Teil vom Haus überdacht, mit Außenkamin
• ebenerdiger Zugang zum schönen und gepflegten Garten mit
• Swimmingpool inkl. kompletter Ausstattung

R A U M A U F T E I L U N G - U N T E R G E S C H O S S
• Wellness/Fitness-Raum ca. 19 m² mit Sauna, Infrarotkabine und Kachelofen
• Bad mit Whirlpool-Badewanne, WC und einem Waschtisch
• 1 Zimmer ca. 14 m², nutzbar als Büro oder Schlafzimmer
• 1 Pantry-Küche
• Zugang ebenerdig zur geräumigen Garage, die Platz für 1 PKW, Fahrräder,
Kinderwagen und Gartengeräte bietet

A U S S T A T T U N G
Das Haus wurde im Jahr 2009 mit einer vollständigen Vollwärmeschutzfassade, neuen Fenstern und einer Dämmung der obersten Geschoßdecke versehen.
Ganz neu sind die hochwertige Küche und das elegante & modern ausgestattet Bad.
Alle Wände & Türen wurden in weiß gestrichen und der schöne Holzboden abgeschliffen und geölt.

• geölter Holzboden in den Wohnbereichen, Bäder & Küche gefliest
• teilw. Deckenspots
• neues Bad, neue Küche, Elektrik neu
• Gaszentralheizung
• Kabel & SAT TV möglich