Idyllisches Häuschen direkt am Wald

Werte InteressentInnen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung

Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung.

Herzlichen Dank!

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Das Haus.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Hagenauertalstraße am Gießhübl nächst zum Naturpark Föhrenberge und ist entweder über die Küche im Bereich der vorgelagerten Terrasse oder direkt über eines der beiden Zimmer zu betreten. Der Garten wurde terrassenartig angelegt und lädt stets zur Entspannung im Grünen ein.

Folgende Räume stehen zur Verfügung:

• Küche
• Schlafzimmer
• Wohn- Esszimmer
• Badezimmer mit Wanne und Toilette
• nicht ausgebauter Keller

Das Haus wurde kürzlich frisch saniert: Eichenparkettböden, Fenster, Türen, Küche, Einbaukästen.

In den Betriebskosten sind die Grundabgaben, die Abfallwirtschaftsgebühr, Hausversicherung, die Kanalbenutzungsgebühren und die NÖ Seuchenvorsorgeabgabe enthalten. Strom, Gas und Wasser werden nach Verbrauch direkt mit den jeweiligen Anbietern verrechnet und sind nicht enthalten.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in der Hagenauertalstraße am Gießhübl direkt im Grünen. In der näheren Umgebung befinden sich die Gemeinden Gießhübl, Maria Enzersdorf, Hinterbrühl und Perchtoldsdorf, welche gute Infrastruktur, sowie ein breites Spektrum an Gastronomie bieten. Der unmittelbar hinter dem Haus beginnende Wienerwald, sowie die nahegelegene Gießhübler Heide, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

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Die Miete versteht sich als Bruttogesamtmiete inklusive der Betriebskosten (Grundabgaben, Versicherung, Müllabfuhr) und der anteiligen Umsatz-Steuer. Der Verbrauch von Gas, Strom und Wasser wird separat nach Verbrauch und direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über den im Text angeführten Link.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap