Helle Eigentumswohnung in ruhiger Seitengasse mitten in der Innenstadt

Obj. Nr. 2261 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Zum Verkauf gelangt eine charmante Eigentumswohnung, welche eine Wohnfläche von ca. 62,41 m² aufweist und sich im 2. Halbstock ("1. Stock") einer gepflegten Wohnhausanlage in einer ruhigen Seitengasse der Wiener Neustädter Innenstadt befindet.

Das Herzstück dieser Wohnimmobilie ist mit Sicherheit die liebevoll eingerichtete, ca. 16,66 m³ große Küche mit Essbereich, welche durch den rustikalen Stil und die vorhandene Holzdecke zum Hingucker wird und genügend Platz für ein gemütliches Beisammensein ermöglicht.

Über die teils zentral gelegene Küche gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer, welches auf ca. 21,16 m² über zwei große Fenster, die für viel Helligkeit sorgen, verfügt und in den angrenzenden Innenhof ausgerichtet ist.

Das mit ca. 13,93 m² durchaus geräumige Schlafzimmer, welches ebenso mit viel Tageslicht punktet, bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und ist, genauso wie der vorhandene Abstellraum, über den Vorraum zugänglich.

Weiters kommt man bei dieser Wohnung in den Genuss eines Bades mit Fenster, in welchem derzeit ein Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden sind, wobei die Toilette praktischerweise separiert ist.

Ein großes Kellerabteil mit Oberlichte ist der zwar sanierungsbedürftigen, aber dennoch gut geschnittenen und vor allem gut gelegenen, hellen Eigentumswohnung zugehörig.

Durch die infrastrukturell, optimale Lage inmitten der Innenstadt sind Supermärkte, Apotheken sowie Drogerien nur einen Katzensprung entfernt und laden die weiteren Geschäfte sowie Gastronomie-Betriebe in der Nähe zu einem entspannten Shoppingtrip bzw. leckeren Café ein.

Auch die, zum Beispiel. am Hauptplatz befindliche Busstation sowie der Wiener Neustädter Hauptbahnhof sind zu Fuß angenehm erreichbar (nur wenige Gehminuten).

Beheizt wird diese liebesbedürftige Wohnimmobilie mit einer Gas-Etagentherme via Konvektoren und wäre ab Kaufvertragsunterfertigung prompt verfügbar.

Laut Energieausweis hat ca. im Jahre 2009 eine thermische Sanierung des Gebäudes stattgefunden, was dem neuen Eigentümer jedenfalls zu Gute kommt.

Kaufpreis: € 109.000,--* bestandsfrei

• zzgl. käuferseitige Übernahme des noch aushaftenden Sanierungsdarlehens in Höhe von € 4.155,51 (Stand September 2024)

==> muss vom Käufer übernommen werden, da es sich um ein Globaldarlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft handelt und nicht vorzeitig getilgt werden kann!

mtl. Vorschreibung: Betriebskosten á-conto € 132,50 zzgl. I-Fonds € 112,95, zzgl. USt., gesamt sohin derzeit ca. € 258,70 (inkl. Rücklage!)

Rücklagen für die gesamte WHA (Stand 31.12.2023): € 49.125,48

Auszug (Seite 2 / Punkt 5) aus dem Wohnungseigentumsvertrag vom 17.08.1959 (Baujahr laut Energieausweis ca. 1954):

Die Käufer kauften die kaufgegenständlichen Liegenschaftsanteile, um gemeinsam den Wiederaufbau des auf dieser Liegenschaft kriegszerstörten Haus im Sinne des Wohnhaus-Wiederaufbaugesetzes, BGBl. Nr. 130/1948 in der derzeit geltenden Fassung, durchzuführen und Wohnungs­eigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes, BGBl. Nr. 149/1948, zu begründen, sowie auf Grund dieser Rechte zu benützen.

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises (derzeitige Ausnahmeregelung bei Hauptwohnsitz-Anmeldung - Details auf Anfrage)

Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap