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Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten

11.528
 
292 m²2 Zimmer
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Elisa Stadlinger, MRICS
1010 Wien
U-Bahn: U1, U4 (U2 ab Ende 2023)
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn
Bus: 2A, 4A, 59A

Laufende Kosten

Monatliche Kosten11.527,97 €
Preis pro m²39,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto9.657,75 €
USt. Gesamtbelastung1.870,22 €
Gesamtmiete10.872,64 €
Gesamtmiete Netto9.111,64 €
USt. Gesamtmiete1.761 €
Miete7.301 €
USt. Miete1.460,2 €
Betriebskosten1.504 €
USt. Betriebskosten300,8 €
Sonstige Kosten Netto306,64 €
Heizkosten546,11 €
USt. Heizkosten109,22 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. 20 % USt.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Büro
6. Etage
Bürofläche 292,04 m²
2 Zimmer

Ausstattung

Lift
Fernwärme

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
84 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Exklusive Büros im Opernringhof – Premium-Lage im Herzen von 1010 Wien zu mieten
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.

Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper.

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/Tf0LZcqFQI4

Verfügbare Flächen:
2. OG
Top R/205-208 ca. 83 m² - verfügbar ab sofort
Top E/224-227 ca. 58 m² - verfügbar ab 01.01.25
Top E/232-235 ca. 69 m² - verfügbar ab 01.01.25

4. OG
Top R/413-416 ca. 75 m² - verfügbar ab sofort

5.OG
Top 511-526 ca. 387 m² - verfügbar ab sofort

6.OG
Top R/601-603, ca. 60 m² - verfügbar ab 01.01.2025
Top R/606-617, 643-644 ca. 292 m² - verfügbar ab sofort

Nettomiete/m²/Monat: ab € 23,00 - bis € 28,00
Betriebs- und Nebenkosten je nach Ausstattung und Lage:
Betriebskostenakonto dzt.: € 5,15
Heizkostenakonto dzt.: € 1,87
Kühlkostenakonto dzt.: € 1,05
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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