{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001013","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1130","obj_title":"TOP 2-Zimmer Wohnung mit BALKON in 1130 Wien zu verkaufen! Derzeit befristet vermietet","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0010J00001kvuIq-1632400506-9f35eb0bbfc44b6e8e34a50c776beb83","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017912693","obj_purchasePrice":415000,"obj_purchasePriceRange":"8","obj_baseRentRange":null}
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

TOP 2-Zimmer Wohnung mit BALKON in 1130 Wien zu verkaufen! Derzeit befristet vermietet

415.000
 
49 m²2 ZimmerBalkon 13 m²
Preis / m²8.407,62 €
Etage1
Baujahr1909
Moritz ImmobilienFrau Vanessa Hassler
Ghelengasse, 1130 Wien
Ghelengasse, 1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis415.000 €
Kaufpreis pro m²8.407,62 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten149,86 €
Betriebskosten88,67 €
USt. Betriebskosten8,87 €
Monatliche Kosten Netto140,99 €
Sonstige Kosten Netto52,32 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab vermietet bis 14.11.2025
Wohnung
Baujahr 1909, Altbau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 49,36 m²
1 Balkon 12,75 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
136,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,16
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese schöne modernisierte Altbau-Wohnung mit Balkon im 13. Wiener Gemeindebezirk
Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 14.11.2025 vermietet, Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. 
Kein Lift

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Küche
  • Badezimmer mit Dusche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • WC

Die Betriebskosten können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern

Lage:

Die Wohnung liegt im ersten Stock in der Ghelengasse und befindet sich abseits von sämtlichen Lärm einer Großstadt. Die Ghelengasse liegt im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk mitten in Grünruhelage. Die Lage ist ausgezeichnet in Grünlage. Die Buslinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind sich zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahnlinie: U4 ("Ober St. Veit")
  • Buslinie: 54a, 54b

Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 2 Bruttomonatsmieten Provision

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichMoritz ImmobilienFrau Vanessa Hassler
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie