TOP - ruhige Garconniere mit guter Raumaufteilung in bester Lage! ERSTBEZUG nach Komplettsanierung! Heizkosten und Warmwasser bereits inklusive!

komplett neue Strominstallation in der Wohnung mit zusätzlichen Stromkreisen und Steckdosen - und neue Steigleitung/Wohnungszuleitung, neue Heizkörper in Wohnzimmer Küche und Bad, neue Wasserabsperrventile und Armaturen, neues Bad und WC (inkl. Kanalanschluss neu), neue Fenster und Balkontür in 3Scheibenverglasung und Beschattung Außenraffstores mit Aluminium Lamellen elektr.. und Fliegengittern Marke Internorm, Wohnungstüren neu saniert, Wohnungseingangstüre komplett saniert mit neuem Zusatzschloss und Spion, Wände professionell saniert und gestrichen, sowie neuer Echtholzboden Eiche rustikal (sehr schön) in Küche, Wohnzimmer, Vorraum und begehbarem Schrankraum; neue Glasschiebetüre zur Küche; ALLES NEU!

Generell: 36m2 im 6. Stock (Lift, keine Wohnung darüber) mit folgenden Zimmern: Wohn-/Schlafzimmer hell mit großer Fernsterfläche und elektrischer Beschattung Tageslichtlenklamellen auf den Balkon Richtung Süden - zusätzlichen Steckdosen und Telekabelanschluss, neue Wohnzimmerbeleuchtung mit verschiedenen Beleuchtungsmodi; Küche möbliert mit Gasherd (ev. Tausch auf E-Herd) Kühlschrank und u.a. großem Ausziehschrank gesichert; Vorzimmer mit Garderobe, Zusatzlicht und Gegensprechanlage NEU; Bad mit Badewanne NEU, Infrarotheizung mit Fernbedienung NEU, Wandlicht und Wandspiegel mit Beleuchtung in verschiedenen Farben und Antibeschlagfunktion NEU, Waschtisch und Bild usw. NEU; WC alles NEU; Abstell-/Schrankraum mit Schaltschrank alles NEU; Loggia in den Innenhof rund 2 x 1,7m2 mit Taubenschutz, Licht, Strom, Holzboden und Sitzgarnitur alles NEU;
Waschküche im Keller vorhanden;

Befristete Hauptmiete für 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung), von Privat - daher keine Maklergebühr, 3900€ Kaution, bevorzugt an alleinstehende Person ohne Kinder und Haustiere zu vermieten;
680€ Miete pro Monat und 170€ BK-Akonto pro Monat (Hausverwaltung, Müll, Kanal, Reinigung, Schnee Räumung, etc., > Heizung und Warmwasser sind bereits ebenfalls inklusive enthalten!)
Gas-Herd Küche (mit Förderung Wien gratis auf E-Herd umstellbar);

Energieausweis vorhanden - aufgrund der neuen 3Scheibenverglasung nicht mehr aktuell;

Rennweg 70 im 3. Bezirk: zentrale Lage mit besten Anbindungen - Straßenbahnstation Oberzellergasse Linie 71 vor der Türe – 2 Strassenbahnstationen bis S-Bahnstation Rennweg / Anschluß Wien Mitte / U3+U4 / CAT - 3 Strassenbahnstationen Belvedere - 4 Stationen Schwarzenbergplatz / 1. Bezirk - 4 Stationen Hauptbahnhof Linie O - Autobahnanschlüsse Landstrasser Hauptstrasse / St. Marx / Zentrum alle in der Nähe! .....
Rochusmarkt/Landstrasser Hauptstraße, BHF Rennweg, Marxhalle und Schloss Belvedere > alles in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar!

ohne Möbel im Wohn-/Schlafzimmer; Nichtraucher; keine Haustiere;
Vorlage von 3 Gehaltszettel oder Bürgschaft bei Vertragsabschluss