Urbanes Wohnen im hippen Viertel von Wien

Entdecken Sie das einzigartige Wohngefühl in einem prachtvollen Zinshaus aus der Jahrhundertwende 1900. Dieses historische Gebäude mit seiner detailreichen Fassade wird umfassend renoviert und bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort.

In unserem Projekt erwarten Sie:

• Umfassende Sanierung: Das Stiegenhaus, die Gänge, der Eingangsbereich und der Innenhof werden sorgfältig restauriert und neu gestaltet.
• Gebäudemodernisierung: Ein neuer Aufzug und die Installation von Balkonen vervollständigen die Modernisierungsarbeiten.
• Vielfältige Wohnungsgrößen: Von 29 bis 64 m² stehen Ihnen 9 Regelgeschoss- und 2 Dachgeschosswohnungen zur Verfügung.
• Flexible Raumaufteilung: Entscheiden Sie sich für 1 bis 4 Zimmer Wohnungen, verfügbar ab dem 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss, viele davon mit Balkonen oder Terrassen.

Genießen Sie unsere Immobilien-Highlights:

• Modernisiertes Gebäude: Profitieren Sie von den Vorteilen eines vollständig modernisierten Gebäudes.
• Individuelle Gestaltung: Die Wohnungen werden unsaniert angeboten. Sie haben die Möglichkeit, zwischen drei Sanierungsvarianten zu wählen.
• Attraktive Anschaffung: Nutzen Sie die Gelegenheit, eine unsanierte Wohnung zu einem attraktiven Preis zu erwerben und sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen:

• Sanierte Gemeinschaftsbereiche & neuer Aufzug: Genießen Sie zusätzlichen Komfort in modernisierten Gemeinschaftsbereichen.
• Balkone im Innenhof: Entspannen Sie in Ihrem privaten Außenbereich in der ruhigen Atmosphäre des Innenhofs.
• E-Bike-Ladestation im Innenhof: Ideal für umweltbewusste Bewohner.
• Neue Innenhofgestaltung: Erleben Sie eine grüne Oase der Ruhe im neu gestalteten Innenhof.
• Hauseigenes WLAN: Immer verbunden mit unserem hauseigenen WLAN.

Schließen Sie sich uns an und erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und historischem Flair. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

Ihre Wohnung im Detail:

Diese helle Wohnung befindet sich straßenseitig im 3. Obergeschoss und bietet eine praktische Raumaufteilung sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

• 2 getrennt begehbare Zimmer: Zwei großzügige Zimmer, die individuell genutzt werden können.
• Vorraum: Ein praktischer Vorraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
• Küche: Eine separate Küche, die nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.
• Separates Duschbad & WC: Funktionale sanitäre Einrichtungen, die getrennt voneinander sind.

• Kosmetische Renovierung: Eine Auffrischung der Wohnung ist notwendig, um sie an moderne Wohnstandards anzupassen.
• Küche entfernen: Die bestehende Küche muss entfernt werden, um Platz für eine neue Gestaltung zu schaffen.
• Bad & WC neu: Eine komplette Erneuerung des Badezimmers und des WCs ist erforderlich.
• Grundriss veränderbar: Der Grundriss der Wohnung kann nach Bedarf angepasst werden, um Ihren individuellen Wohnideen gerecht zu werden.

Das Sanierungsangebot optional vom Profi:

• SANIERUNG LEVEL 1 - LUXURY      € 2.450,- pro m2 exkl. Ust.
• SANIERUNG LEVEL 2 - PREMIUM   € 1.550,- pro m2 exkl. Ust.
• SANIERUNG LEVEL 3 - BASIC         €    790,- pro m2 exkl. Ust.

Nähere Details finden Sie im Anhang. Verrechnung erfolgt separat vom Immobilienangebot durch Fa. Build.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein behagliches Zuhause zu schaffen!

Sehr gerne beraten wir Sie ausführlich und stehen jederzeit gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap