CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - PERCHTOLDSDORF - Erstklassig gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extras!

Neu am Markt! Zum Verkauf steht ein in Holzriegelbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf 553 m² Eigengrund. Das Gebäude wurde 1989 errichtet, ist seitdem in Erstbesitz, wurde von den Eigentümern immer bestens gepflegt und besteht im Wesentlichen aus einem Dichtbetonkeller, Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von rund 184 m². Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche, ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche, der Heizungskeller sowie ein großer Abstellraum mit Kastenverbau und einem weiteren Abstellraum unter der Treppe. Das Erdgeschoss besteht aus einem zentralen Vorraum, einer Garderobe, einer Toilette mit Fenster und Handwaschbecken sowie ein knapp 40 m² großer Wohnraum mit offen gestalteter Küche. Vom Wohnraum weiters zu begehen ist eine rund 32 m² große, gartenseitige Terrasse, die als Wintergarten gestaltet ist. Dieser gläserne Wintergarten ist bei Bedarf komplett zu öffnen, hat eine elektrisch zu bedienende Beschattung, ist beleuchtet, absperrbar und auch beheizbar. Auch ein elektrischer Kamin ist im Wintergarten montiert. Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafräume, zwei davon mit Ausgang auf einen kleinen Balkon sowie ein Badezimmer mit extragroßer und ebenerdig zu begehender Dusche, zwei Waschtischen und Bidet.

Im Garten befindet sich ein beheizbarer Pool mit Tagesabdeckung, wobei zu sagen ist, dass der Pool in den nächsten Tagen mit einer neuen Folie ausgestattet wird. Die Pooltechnik ist dabei gut erreichbar im Heizungskeller untergebracht.

Zum weiteren Umfang gehört auch noch eine Garage mit einer Fläche von rund 24 m² und zwei Garagentoren (eines straßenseitig und eines gartenseitig), sodass man bei Bedarf auch bequem mit einem kleinen Bagger oder sonstigem Gerät in den Garten kommt. Weiters ist die Garage mit Starkstrom und einer begehbaren Arbeitsgrube ausgestattet.

Beheizt wird mit einer gasbetriebenen Zentralheizanlage, wobei die Warmwasseraufbereitung und auch die Poolheizung durch Solarenergie (die Paneele sind am Garagendach montiert) unterstützt wird. Zusätzlich kann die komplette Heizungsanlage aber auch über einen externen Holzbrenner betrieben werden.

Die Böden sind mit Marmorfliesen bzw. Holzparketten ausgelegt. Die Fenster und Terrassentüren wurden bereits erneuert und sind bereits dreifach verglast. Alle Fenster und Terrassentüren verfügen über innenliegende Beschattungssysteme. Auch eine Alarmanlage samt Sicherheitskamera ist vorhanden. Zum Schutz der Wasserleitungen vor Kalk ist eine Wasserenthärtungsanlage in der Waschküche montiert und auch eine Gartenbewässerungsanlage ist vorhanden.

Dieses wirklich überkomplette Einfamilienhaus, das wirklich wenig Wünsche offen lässt, wurde soeben frisch ausgemalen und ist ab sofort zu besichtigen!

Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage.

Herzlichst Ihr

C. CHROMECEK ... forliving.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap