- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Attraktives Investment mit hohem Renditepotential im Herzen der Ferienregion Schladming – Dachstein
1.290.000 €
350 m²11 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.685,71 €
Grundstücksfläche1.414 m²
Baujahr1970
Engel & Völkers Graz City
8962 Gröbming
Gröbming enthüllt sich als bezaubernde Gemeinde im Bezirk Liezen in der Steiermark, Österreich. Ihre malerische Lage im Ennstal, umgeben von der beeindruckenden Bergwelt der Niederen Tauern, verleiht ihr einen unvergleichlichen Zauber und eröffnet sowohl im Sommer als auch im Winter eine Fülle von Freizeiterlebnissen.
Der Ort liegt in einer Naturlandschaft, die von erhabenen Gipfeln geprägt ist, welche das Panorama dominieren und eine Atmosphäre majestätischer Schönheit schaffen. Im Norden erstreckt sich das imposante Dachsteinmassiv, dessen Anblick nicht nur atemberaubend ist, sondern auch als Eldorado für Bergsportarten wie Wandern, Klettern und Skifahren dient. Auf der südlichen Seite hingegen breiten sich die sanften Ausläufer der Niederen Tauern aus. Hier gestalten grüne Almen und sanfte Hügel eine malerische Kulisse von außergewöhnlicher Anmut.
Das Herzstück von Gröbming ist zweifellos der malerische Ortskern. Hier spiegelt sich die traditionelle alpenländische Architektur wider, während reizende Häuser und urige Gasthäuser das Ambiente prägen. Entlang des Ortskerns reihen sich verschiedenste Geschäfte, von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Boutiquen. In den gemütlichen Cafés und Restaurants werden die Gäste von herzlicher Gastfreundschaft empfangen und können die regionalen Köstlichkeiten der steirischen Küche in vollen Zügen genießen.
Für all jene, die die Schönheit der Natur hautnah erleben möchten, erweist sich die Gemeinde als wahres Paradies. Während der warmen Monate laden einladende Wanderwege dazu ein, die umliegende Natur im Ennstal zu erkunden. Mountainbiker finden anspruchsvolle Routen, die durch dichte Wälder führen und entlang von Panoramapfaden verlaufen.
Sobald der Winter Einzug hält, verwandelt sich Gröbming in ein beliebtes Skiresort im Ennstal. Die nahen Skigebiete wie die Schladminger 4-Berge-Skischaukel präsentieren eine Vielzahl von Abfahrten für alle Schwierigkeitsgrade, erstklassige Langlaufloipen und aufregende Schneeschuhwanderungen. Die verschneite Landschaft verwandelt sich in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, die die Pisten hinunterschwingen und die weiße Pracht genießen können.
Der Ort liegt in einer Naturlandschaft, die von erhabenen Gipfeln geprägt ist, welche das Panorama dominieren und eine Atmosphäre majestätischer Schönheit schaffen. Im Norden erstreckt sich das imposante Dachsteinmassiv, dessen Anblick nicht nur atemberaubend ist, sondern auch als Eldorado für Bergsportarten wie Wandern, Klettern und Skifahren dient. Auf der südlichen Seite hingegen breiten sich die sanften Ausläufer der Niederen Tauern aus. Hier gestalten grüne Almen und sanfte Hügel eine malerische Kulisse von außergewöhnlicher Anmut.
Das Herzstück von Gröbming ist zweifellos der malerische Ortskern. Hier spiegelt sich die traditionelle alpenländische Architektur wider, während reizende Häuser und urige Gasthäuser das Ambiente prägen. Entlang des Ortskerns reihen sich verschiedenste Geschäfte, von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Boutiquen. In den gemütlichen Cafés und Restaurants werden die Gäste von herzlicher Gastfreundschaft empfangen und können die regionalen Köstlichkeiten der steirischen Küche in vollen Zügen genießen.
Für all jene, die die Schönheit der Natur hautnah erleben möchten, erweist sich die Gemeinde als wahres Paradies. Während der warmen Monate laden einladende Wanderwege dazu ein, die umliegende Natur im Ennstal zu erkunden. Mountainbiker finden anspruchsvolle Routen, die durch dichte Wälder führen und entlang von Panoramapfaden verlaufen.
Sobald der Winter Einzug hält, verwandelt sich Gröbming in ein beliebtes Skiresort im Ennstal. Die nahen Skigebiete wie die Schladminger 4-Berge-Skischaukel präsentieren eine Vielzahl von Abfahrten für alle Schwierigkeitsgrade, erstklassige Langlaufloipen und aufregende Schneeschuhwanderungen. Die verschneite Landschaft verwandelt sich in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, die die Pisten hinunterschwingen und die weiße Pracht genießen können.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²3.685,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1970, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2011, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 350 m²
Grundstücksfläche 1.414 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
11 Zimmer
7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Bergpanorama
unverbaute Sicht
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Children's playground
Bergpanorama
unverbaute Sicht
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
135 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,53
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein unkonventionelles Architektenhaus mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche auf einem romantisch angelegtem ca. 1.400 m² großen pflegeleichten Grundstück direkt im Ortsgebiet von Gröbming.
Aufgrund seiner Raumstruktur und Aufteilung auf insgesamt 11 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, 3 Bäder (zzgl. Dusche im Wellnessbereich), großer Wohn- Essbereich, Wellness/Sauna mit Terrassenaustritt, eignet es sich hervorragend für die Ferienvermietung. Geschmackvoll ausgestattet, gemütlich und modern designed mit einer besonderen Atmosphäre lädt es förmlich zu Entspannung und Erholung pur ein. Insgesamt könnten bis zu 14 Personen geeignet Platz finden, so dass sich das Haus gut für die Vermietung an eine große Familie oder auch zwei Familien eignet.
Der Markt für vergleichbare Ferienimmobilien in der Region ist eng. Es werden für Objekte vergleichbarer Größe je nach Saison zwischen 500,- und 600,- EUR p. N. aufgerufen. Bezogen auf eine vorsichtige Annahme von 180 Tagen Vermietung p.a. können ein attraktives Umsatzvolumen mit entsprechender Rendite generiert werden. Als großes Plus kommt hinzu, dass die Region Schladming – Dachstein sowohl Winter- als auch Sommersaison aufweist. Die Region wird touristisch seit geraumer Zeit mit vielen Maßnahmen und Projekten erfolgreich entwickelt, was sich in steigenden Übernachtungszahlen wiederspiegelt.
Zum Objekt:
Inmitten des malerischen Ortes Gröbming liegt ein Anwesen, das 2011 renoviert und modernisiert wurde. Es besticht durch sein zeitgenössisches Design und seine zentrale Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung lässt viel Licht herein und bietet einen beeindruckenden Ausblick. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, und die offene Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Ein Wohn- oder Lesezimmer verbindet den Bereich mit dem Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Bad verfügt. Ein weiterer Raum kann als Büro genutzt werden.
Vom Esszimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Regendusche. Das Untergeschoss überrascht mit einem Gästezimmer und einem Wellnessbereich inklusive finnischer Sauna. Große Fenster lassen Tageslicht herein, und mehrere Fitnessgeräte stehen bereit. Zusätzlich gibt es Wirtschafts- und Atelierräume sowie eine große Gartenterrasse.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Niedertemperaturradiatoren, während die Bäder über Fußbodenheizung verfügen. Ein Skiraum mit Schuhtrockner und ein Carport für vier Autos runden das Angebot ab.
Gegen eine Ablöse von 25.000,- EUR kann der Großteil des Inventars übernommen werden. Das Objekt könnte von den Eigentümern noch vor Weihnachten 2024 geräumt werden – es wäre damit ohne weiteren Aufwand für die Wintersaison 2024/25 „ready to use“.
Aufgrund seiner Raumstruktur und Aufteilung auf insgesamt 11 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, 3 Bäder (zzgl. Dusche im Wellnessbereich), großer Wohn- Essbereich, Wellness/Sauna mit Terrassenaustritt, eignet es sich hervorragend für die Ferienvermietung. Geschmackvoll ausgestattet, gemütlich und modern designed mit einer besonderen Atmosphäre lädt es förmlich zu Entspannung und Erholung pur ein. Insgesamt könnten bis zu 14 Personen geeignet Platz finden, so dass sich das Haus gut für die Vermietung an eine große Familie oder auch zwei Familien eignet.
Der Markt für vergleichbare Ferienimmobilien in der Region ist eng. Es werden für Objekte vergleichbarer Größe je nach Saison zwischen 500,- und 600,- EUR p. N. aufgerufen. Bezogen auf eine vorsichtige Annahme von 180 Tagen Vermietung p.a. können ein attraktives Umsatzvolumen mit entsprechender Rendite generiert werden. Als großes Plus kommt hinzu, dass die Region Schladming – Dachstein sowohl Winter- als auch Sommersaison aufweist. Die Region wird touristisch seit geraumer Zeit mit vielen Maßnahmen und Projekten erfolgreich entwickelt, was sich in steigenden Übernachtungszahlen wiederspiegelt.
Zum Objekt:
Inmitten des malerischen Ortes Gröbming liegt ein Anwesen, das 2011 renoviert und modernisiert wurde. Es besticht durch sein zeitgenössisches Design und seine zentrale Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung lässt viel Licht herein und bietet einen beeindruckenden Ausblick. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, und die offene Küche ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Ein Wohn- oder Lesezimmer verbindet den Bereich mit dem Hauptschlafzimmer, das über ein eigenes Bad verfügt. Ein weiterer Raum kann als Büro genutzt werden.
Vom Esszimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen ruhigen Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Regendusche. Das Untergeschoss überrascht mit einem Gästezimmer und einem Wellnessbereich inklusive finnischer Sauna. Große Fenster lassen Tageslicht herein, und mehrere Fitnessgeräte stehen bereit. Zusätzlich gibt es Wirtschafts- und Atelierräume sowie eine große Gartenterrasse.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Niedertemperaturradiatoren, während die Bäder über Fußbodenheizung verfügen. Ein Skiraum mit Schuhtrockner und ein Carport für vier Autos runden das Angebot ab.
Gegen eine Ablöse von 25.000,- EUR kann der Großteil des Inventars übernommen werden. Das Objekt könnte von den Eigentümern noch vor Weihnachten 2024 geräumt werden – es wäre damit ohne weiteren Aufwand für die Wintersaison 2024/25 „ready to use“.
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Anbieter:in
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