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2 Zimmer Wohnung mit perfekter Anbindung und ruhige Lage
259.000 €
57 m²2 Zimmer
Preis / m²4.543,86 €
Etage-
Baujahr-
K. Bauer Immobilien GmbHKatharina Bauer
1180 Wien
Lebensmittelgeschäfte sowie Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es auf der Gersthoferstraße sowie Währingerstraße.
Nur einige Straßenbahn Stationen entfernt, laden sie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Türkenschanzpark zu einigen Laufrunden ein. Die sommerliche Hitze lässt sich am besten in dem in der Nähe gelegenen Schafbergbad aushalten.
Mit der Linie 40 und auch 41 sind sie in ca. 28 Minuten am Schottentor.
Mit der Linie 41 und 10A sind sie in ca. 20 Minuten bei der BOKU.
Nur einige Straßenbahn Stationen entfernt, laden sie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der Türkenschanzpark zu einigen Laufrunden ein. Die sommerliche Hitze lässt sich am besten in dem in der Nähe gelegenen Schafbergbad aushalten.
Mit der Linie 40 und auch 41 sind sie in ca. 28 Minuten am Schottentor.
Mit der Linie 41 und 10A sind sie in ca. 20 Minuten bei der BOKU.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²4.543,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 9324
Laufende Kosten
Monatliche Kosten94,68 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Neubau, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Parkett
Wohnfläche 57 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung & Warmwasser: Gas-Kombi-Therme
Fenster: Kunststoff weiß mit Drehkippbeschlägen versperrbar, isolierverglast.
Beschattung: mit innenliegenden Jalousien
Raumhöhe: 2,5 m
Parkett: Wohnzimmer, Schlafzimmer
Fliesen: Vorraum, Küche, Badezimmer, WC.
Energieausweis: 185 kwh/m²a, fGEE: 2,54
Keller: Kellerabteil vorhanden
Die Anlage ist von mehreren Grünflächen umgeben.
Fenster: Kunststoff weiß mit Drehkippbeschlägen versperrbar, isolierverglast.
Beschattung: mit innenliegenden Jalousien
Raumhöhe: 2,5 m
Parkett: Wohnzimmer, Schlafzimmer
Fliesen: Vorraum, Küche, Badezimmer, WC.
Energieausweis: 185 kwh/m²a, fGEE: 2,54
Keller: Kellerabteil vorhanden
Die Anlage ist von mehreren Grünflächen umgeben.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
185 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,54
E
Beschreibung
Absolute Ruhelage im 18. Bezirk!
Entzückende teilrenovierte Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Badezimmer und neuer Küche.
Über den Vorraum gelangen Sie rechts in das Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Anschließend ebenfalls rechter Hand befindet sich die neue, moderne und voll ausgestattete Küche. Am Ende des Vorraumes erreichen Sie das ca. 11 m² große Schlafzimmer.
Auf der linken Seite, mit Blick in den gepflegten grünen Innengarten der Wohnhausanlage befindet sich das 30,55 m² große Wohnzimmer. Hier besteht auch eine gute Möglichkeit das Zimmer durch eine Kastenfront oder fixe Wand zB für ein Büro abzutrennen, da 2 Fenster vorhanden sind. Auch ein separate Türe neben dem WC könnte angedacht werden. Sie erhalten in diesem Fall dann 3 Zimmer.
In der neuen ewe-Küche befinden sich ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach, ein Gaskochfeld, ein Backrohr eine Frühstücksbar sowie ausreichend Stauraum.
Der großzügige gepflegte Gemeinschaftsgarten, welcher die Anlage umgibt, kann von den Eigentümern, im ruhigen Rahmen genutzt werden.
Im Keller befinden sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer extra Trockenraum.
Kaufpreis : € 259.000,- (Verhandlungsbasis)
Betriebskosten: € 126,57
Rücklage: € 94,68
Nebenkosten*: 3,5% GrESt, 1,1% GB Eintragung, ca. 1,2% Vertragserrichtung, 3,6% Provision.
• ab 1.7.2024: Befreiung von der Eintragungsgebühr & Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis € 500.000,- (Hauptwohnsitz muss 5 Jahre durchgehend bestehen)
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.
Entzückende teilrenovierte Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Badezimmer und neuer Küche.
Über den Vorraum gelangen Sie rechts in das Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Anschließend ebenfalls rechter Hand befindet sich die neue, moderne und voll ausgestattete Küche. Am Ende des Vorraumes erreichen Sie das ca. 11 m² große Schlafzimmer.
Auf der linken Seite, mit Blick in den gepflegten grünen Innengarten der Wohnhausanlage befindet sich das 30,55 m² große Wohnzimmer. Hier besteht auch eine gute Möglichkeit das Zimmer durch eine Kastenfront oder fixe Wand zB für ein Büro abzutrennen, da 2 Fenster vorhanden sind. Auch ein separate Türe neben dem WC könnte angedacht werden. Sie erhalten in diesem Fall dann 3 Zimmer.
In der neuen ewe-Küche befinden sich ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit Tiefkühlfach, ein Gaskochfeld, ein Backrohr eine Frühstücksbar sowie ausreichend Stauraum.
Der großzügige gepflegte Gemeinschaftsgarten, welcher die Anlage umgibt, kann von den Eigentümern, im ruhigen Rahmen genutzt werden.
Im Keller befinden sich eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer extra Trockenraum.
Kaufpreis : € 259.000,- (Verhandlungsbasis)
Betriebskosten: € 126,57
Rücklage: € 94,68
Nebenkosten*: 3,5% GrESt, 1,1% GB Eintragung, ca. 1,2% Vertragserrichtung, 3,6% Provision.
• ab 1.7.2024: Befreiung von der Eintragungsgebühr & Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis € 500.000,- (Hauptwohnsitz muss 5 Jahre durchgehend bestehen)
Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
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Anbieter:in
GewerblichK. Bauer Immobilien GmbHKatharina Bauer
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