{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001019","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1190","obj_title":"Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse, Pool und phantastischem Wienblick","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84Aq-1725918053-3b011e7a6d7049909107d612f3487a33","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894474","obj_purchasePrice":4489380,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Penthouse
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Einzigartiges Penthouse mit Dachterrasse, Pool und phantastischem Wienblick

4.489.380
 
263 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 207 m²
Preis / m²13.361,25 €
Etage-
Baujahr2021
Marschall Immobilien GmbHFrau Eva Marschall
1190 Wien
Wunderschöne begehrte Aussichtslage in Salmannsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.489.380 €
Kaufpreis pro m²13.361,25 €
Preisinformation: Plus Heizkosten € 214,81, Sonstiges = priv. Lift + Pool € 425,34 im Monat
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.638,39 €
Betriebskosten768,14 €
USt. Betriebskosten76,81 €
Monatliche Kosten Netto1.516,06 €
USt. Monatliche Kosten122,33 €
Sonstige Kosten Netto747,92 €
USt. Sonstige Kosten45,52 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab prompt
Penthouse
Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Parkett, Stein
Wohnfläche 263 m²
6 Terrassen 207 m² südseitig, nordostseitig, nordwestseitig
südseitig, nordostseitig, nordwestseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 4 Badezimmer, 5 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 3 Garagen, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

LAGE

Dieses luxuriöse Penthouse befindet sich in einem eleganten, neu errichteten Haus mit nur wenigen Apartments in außergewöhnlich schöner Aussichtslage direkt am Waldesrand. Es erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über einen sensationellen Dachgarten mit Pool und ist südwestseitig ausgerichtet.

Das Ensemble besticht durch seine besondere Architektur sowie die hochwertige Ausstattung. Eine weitere Besonderheit stellt der große Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Holz-Salettl und Swimmingpool dar, sowie das top ausgestattete Inhouse-Gym. Die großzügige Garage mit überbreiten Stellplätzen mit E-Anschlüssen rundet dieses Immobilienangebot ab.

RAUMAUFTEILUNG

Die beiden Wohnebenen dieses einzigartigen Penthouses können komfortabel entweder über den direkten Lift oder über das elegante Stiegenhaus erreicht werden und sind außerdem mit einem weiteren internen Privatlift barrierefrei verbunden.

Das Wohngeschoss besteht aus einem weitläufigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und vorgelagerter, großzügiger Süd-Terrasse mit traumhaftem Blick über Wien, einer Diele mit Gäste-Toilette und Wirtschaftsraum. Auf der gartenseitigen N/W-Terrasse befindet sich auch der Aufgang zum Dachgarten.

In der darunter liegenden Ebene, die ebenfalls einen separaten Eingang mit direktem Liftausstieg hat, befinden sich eine weitere elegante Diele, das Master-Schlafzimmer mit Bad und Toilette en-suite, großes Ankleidezimmer mit Tageslicht und einer Süd-Terrasse mit Fernblick, sowie drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, zwei davon mit gartenseitiger Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare begrünte Dachgarten mit Infinitypool und sensationellem Ausblick über die Stadt und den Wienerwald.

AUSSTATTUNG

Die hochwertige Ausstattung umfasst:

  • Dachgarten mit Infinity-Pool
  • Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung
  • Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren
  • Jedes Schlafzimmer verfügt über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer
  • Große, gepflegte Gartenanlage mit Pool, Außendusche und Holz-Salettl zur gemeinsamen Nutzung
  • Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von Technogym
  • Raumhöhen mit bis zu 2,80 m
  • Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm
  • Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung
  • Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung
  • Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe
  • Große Tiefgarage mit E-Ladestationen

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage am Stadtrand direkt beim Wienerwald und den Weinbergen bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich Heurigenlokale, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Einrichtungen (insbesondere die AIS American International School) und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A, 43A). Das Stadtzentrum, der Flughafen sowie die Westautobahn sind gut erreichbar.

INFORMATION

Bei Interesse können 3 (Nr. 20, 21, 15) Stellplätze in der Tiefgarage um je € 40.000,-- erworben werden. Die Garagen-Betriebskosten belaufen sich derzeit pro Monat und Stellplatz auf € 6,68 + 20% USt.

Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 179,01 + 20% USt,

Provision: 3% + 20% USt.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichMarschall Immobilien GmbHFrau Eva Marschall
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie