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Erstklassige Bürofläche in der BahnhofCITY Wels

7.186 €

340 m²6 Zimmer

Consulting Company Immobilien GmbHHerr Consulting Company

Bahnhofplatz 4, 4600 Wels

Laufende Kosten

Monatliche Kosten7.185,5 €

Preis pro m²21,13 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto5.987,92 €

USt. Gesamtbelastung1.197,58 €

Gesamtmiete6.855,85 €

Gesamtmiete Netto5.713,21 €

USt. Gesamtmiete1.142,64 €

Monatliche Kosten2.025,5 €

Miete4.300 €

USt. Miete860 €

Betriebskosten1.687,92 €

USt. Betriebskosten337,58 €

Steuersatz20 %

Heizkosten Netto274,71 €

USt. Heizkosten54,94 €

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 MM zuzüglich USt.

Kaution28.700 €

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Merkmale

Büro

Baujahr 2006

Bürofläche 340 m²

Nutzfläche 340 m²

6 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Klimatisiert

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

21 kWh/(m²a)

Beschreibung

Erstklassige Bürofläche in der BahnhofCITY Wels

Das Büro befindet sich in der exklusiven bahnhofCITY, direkt am Hauptbahnhof Wels. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit und beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Umgebung ist geprägt durch eine dynamische Mischung aus Geschäftslokalen, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die eine attraktive Arbeitsumgebung schaffen.

Bürofläche:
•Gesamtfläche: rund 340 m² im 7. Obergeschoß
•Verfügbarkeit: ab sofort
•Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung möglich

Ausstattung:
•Hochwertige Bürofläche: Modern gestaltete Räumlichkeiten
•Klimatisierung: Das gesamte Büro ist klimatisiert, um ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten.
•IT-Infrastruktur: Vorhandene IT-Infrastruktur ermöglicht eine sofortige und nahtlose Integration Ihrer technischen Anforderungen.

Besonderheiten:
•Exklusives Büro mit beeindruckender Aussicht über die Stadt – 7. Obergeschoss
•Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Arbeitsplätze.
•Zentrale Lage: Direkt im Herzen von Wels gelegen, mit exzellenter Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
•Barrierefreiheit: Das Büro ist barrierefrei zugänglich und bietet somit uneingeschränkten Zugang für alle Mitarbeiter und Besucher.

Mietkonditionen:
•Mietpreis: € 4.300,00 excl. MwSt
•Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
•zzgl. Betriebskosten: € 1.687,92 excl. MwSt (inkl. der Heizkosten i.d.H.v. € 274,71 excl. MwSt)
•Kaution: 4 Monatsmieten
•Mindestmietdauer: 3 Jahre
•Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Penthouse-Büro persönlich vorzustellen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4300 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1413,21 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 274,71 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1197,58

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Gesamtbetrag € 7185,5