Vielfältig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit Wohnhaus und Nebengebäude

Gewerbetreibende aufgepasst! Hier steht eine vielfältig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit Einfamilienhaus und Nebengebäuden zum Verkauf!

Beschreibung Grundstück:

Die Liegenschaft mit einer Grundfläche von 5.336 m² teilt sich in eine gewerblich genutzte Fläche und die private Grundfläche.

Flächenwidmung:

tlw. Gewerbegebiet, tlw. Freiland (siehe Flächenwidmungsplan).

Gebäudebeschreibung:

Die Liegenschaft umfasst eine große Halle mit darüber befindlicher Wohnung, mehrere Flugdächer, ein großzügiges Freilager, einen Bürocontainer, ein Einfamilienhaus sowie ein Stallgebäude mit angeschlossenem Carport.

Gewerbehalle + Flugdächer:

Die Halle mit einer Nutzfläche von rund 342 m² wurde im Jahre 2012 errichtet, in den darauffolgenden Jahren wurde sukzessive erweitert:

• drei überdachte Abstellplätze mit jeweils ca. 100 m²
• ein Rundbogenzelt mit ca. 108 m²
• an die Halle angeschlossene, überdachte Caravan-Abstellplätze mit einer Gesamtfläche von rund 140 m²
• im Hauptgebäude ist eine beheizbare Werkstatt integriert.

Die überdachten Abstellplätze sind vollständig vermietet (Boote, Wohnmobile, usw.) und erzielen einen guten Ertrag für den Eigentümer.

Wohnung:

Die im Obergeschoss über der Werkstatt situierte Wohnung mit einer Fläche von rund 70 m² wurde im Jahre 2020 errichtet und ist südseitig über eine Außenstiege erschlossen. Die Wohnung ist modern ausgestattet und in sehr gutem Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage, die Wärmeaustragung über Heizkörper.

Wohnhaus:

Das nicht unterkellerte Wohnhaus verfügt über ein Erd- sowie ein Dachgeschoss und wurde 2008 in gemischter Bauweise (Massiv bzw. Holz) mit Satteldach errichtet.

Die Räumlichkeiten sind in schöner, rustikaler Ausstattung ausgeführt und in sehr gut erhaltenem Zustand.

Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage, die Wärmeaustragung über Heizkörper.

Stallgebäude mit Carport:

Das Stallgebäude mit angeschlossenem Doppel-Carport hat eine Gesamtfläche von rund 185 m².

Sollten Sie das Stallgebäude für z.B. Pferdehaltung nützen wollen, besteht die Möglichkeit, die im Osten angrenzende Freilandfläche zu pachten.

Außenanlagen:

Im südlichen Grundstücksbereich befinden sich ein großer Schwimmteich sowie ein Gartenhaus.

Betriebskosten:

Dank der Photovoltaik-Anlage (12 KW) sind die monatlichen Stromkosten für Wohnhaus und Halle gering (dzt. ca. € 50,00).

Die Kosten für Wasser, Kanal und Müllentsorgung betragen monatlich rund € 150,00.