Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse - Erstbezug

Diese schöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 125 m² und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1975. Eine umfassende Sanierung wurde 2024 abgeschlossen, sodass Sie nun in einen frisch renovierten Erstbezug einziehen können. Mit drei möglichen Schlafzimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die viel Raum zum Leben und Arbeiten benötigen. Der wunderschöne Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die modernen Fliesen im Badezimmer und WC für zusätzlichen Komfort sorgen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 26 m² großen Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen – ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente der Entspannung. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer begehbar. Die vielen Fenster sind zweifach verglast und sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern bieten auch einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung aus verschiedenen Himmelsrichtungen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und überzeugt durch sein neutrales Design. Ein separates WC gleich beim Vorraum bietet zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Ein praktischer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Informationen zur Anmietung eines Stellplatzes im Haus stehen Ihnen die freundlichen Mitarbeiter der Hausverwaltung zur Verfügung.

Diese Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage im Herzen des 5. Bezirks.
Monatliche Vorschreibung (Stand 01/2024):
Betriebskosten………..€...287,69
Warmwasser BK.......€.....73,53
Heizung BK.................€...110,29
Rücklage.....................€...167,15
WBF Darlehen............€...119,29
10% Umsatzsteuer…..€..…36,12
20% Umsatzsteuer.....€....22,06

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Summe………………..…..…€..816,13

Das Wohnbauförderungsdarlehen läuft April nächsten Jahres aus.

Rücklagenstand lt. Hausverwaltung vom 05.09.2024: € 114.600,-

Energieausweis vom 29.03.2019: HWB 71,77 kWh/m²a, fGEE 1,61

Möchten Sie die Wohnung schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren Sie den Link https://tour.ogulo.com/8n5P in Ihren Browser und starten Sie Ihren virtuellen 360 Grad Rundgang.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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