3-Zimmer-Familienwohnung mit Garten und Stellplatz in Nussdorf zu vermieten!

Video-Rundgang: https://youtu.be/wKEBRxqK4AQ

Vermietet wird diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus, der 2021 fertiggestellt wurde.

Wohnung:
• Erdgeschoss
• Befristung: 5 Jahre/Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kombikühlschrank und Mikrowelle
• Smart Home System: die Heizung, die Raffstoren, die Ventilatoren, das Licht und die Bewässerungsanlage im Garten können ferngesteuert werden.
• Alle Fenster sind mit Raffstoren ausgestattet
• Parkett/Fliesen
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung und Solar (Fußbodenheizung). (Zentralheizung und Solar)
• Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert

Wohnhaus:
• Neubau (2021)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 41,36 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,641 (Energieklasse A+). Gültig bis: 04.12.2028
• gemeinsam benutzbare Weinkeller mit Verkostungsbereich und mit eigener Weinsafe für MieterInnen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Paketstation (DPD & Post)
• Ladestation für E-Bikes

Infrastruktur:
• Billa - 7 Gehminuten entfernt
• Hofer - 7 Gehminuten entfernt
• Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
• Apotheke - 9 Gehminuten entfernt
• Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt
• Fitnessstudio (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt
• Einkaufszentrum (Q19) - 10 Gehminuten entfernt
• Tankstelle (Shell) - 3 Minuten Fahrt

Umgebung:
• Stadtwanderweg 1
• Kahlenberg
• Krapfenwaldbad
• Volksschule und Spielplätze

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (3 Haltestellen mit der Straßenbahn)
Staßenbahn: D – Beethovengang (3 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S40 – Nußdorf (7 Gehminuten entfernt)

Die ca. 76,88 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum und Gang
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Infrarot-Handtuchtrockner und WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Terrasse: 28,74 m²
• Privatgarten: 73,94 m²

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.990,- (inkl. Betriebskosten, PKW-Stellplatz und USt.)
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.970,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap