Geräumiges, top saniertes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Ausblick auf die Ybbs!

In ruhiger Siedlungslage auf einer Grundstücksgröße von 470 m² bietet das Zweifamilienhaus in Massivbauweise sehr geräumige 190 m² Gesamtnutzfläche mit einer Raumhöhe von 2,6 m. Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen (Wohnungseigentum) im EG und OG, ist möbliert und sofort beziehbar. Das Haus ist vollunterkellert und bietet genug Stauraum.

Raumaufteilung EG (ca. 93,4 m²):
Vorraum, Garderobe, Bad und WC inkl. Waschmaschine, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche möbliert, überdachte Terrasse (ca. 16 m²)
Raumaufteilung OG (ca. 96,6 m²):
Vorraum-Diele, Bad und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche möbliert, überdachte Terrasse (ca. 18 m²)

Das Stiegenhaus ist mit einer Tür versehen, um die beiden Wohnungen optisch wie akustisch zu trennen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Keller: vollunterkellert ca. 93 m² inkl. Garage mit ca. 21 m²
Autoabstellplatz an der Südseite des Hauses mit ca. 25 m²

Das Haus wurde 2012 sehr aufwändig thermisch saniert (neues Dach, neue Fenster, neue Fassade, Dach- und Kellerdeckenisolierung, neue Gastherme) und mit neuen Böden und zwei neuen Küchen auch innen sehr schön erneuert. Aufgrund der guten Isolierung und der neuen Fenster ergeben sich sehr moderate Betriebskosten. Der schön angelegte, gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Relaxen ein.

Heizung: Gastherme von WOLF mit Radiatoren zur Wärmeverteilung
Gemeindewasseranschluss und Kanalanschluss

Erhöhte Lage am östlichen Ufer der Ybbs im Gemeindeteil Windhag. Verkehrsgünstig gelegen, da sich in ca. 300 m Entfernung der Bahnhof der Ybbstalbahn „Böhlerwerk“ befindet. Von dort ist man in 25 Minuten in Amstetten bzw. in ca. 1 h 20 Minuten in Wien.

Kaufpreis: € 390.000,--

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap