WUNDERSCHÖNES DACHGESCHOSS MIT RUHIGER SONNENTERRASSE IN TOPLAGE BEIM SCHLOSSQUADRAT

STADTJUWEL MITTEN IM SCHLOSSQUADRAT

Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne, modern ausgebaute DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT RUHIGER SONNENTERRASSE (45 m2) in einem gepflegten, generalsanierten Altbauhaus anzubieten. Die Wohnung ist mit einem gesperrten Schlüsselsystem über den Lift bis zur Dachterrasse direkt befahrbar und damit barrierefrei begehbar. Auch für eine Wohn-Büro-Nutzung ist diese teilklimatisierte Dachgeschosswohnung bestens geeignet.

Gleich beim Betreten der Wohnung blickt man vom Vorzimmer aus in den großen, offenen Wohnbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche - das Herzstück der Wohnung. Der lichtdurchflutete Raum mit einer über die gesamte Länge der Wohnung verlaufenden Glasfassade bietet einen Blick auf die sonnige Dachterrasse und in die begrünten Innenhofgärten der Nachbarschaft. Es stellt sich sofort ein angenehmes Wohngefühl ein, das nicht zuletzt durch den einheitlichen, wunderschönen Terrazzo-Steinboden und die imposante Raumhöhe von ca. 5 Metern mit den historischen Holzbalken des Dachstuhls hervorgerufen wird. Die luftigen Räume, der Blick über die Dächer der umliegenden Häuser, die ruhige Lage der Wohnung und das umtriebige, nette Grätzl beim Schlossquadrat, ergeben ein perfektes Zusammenspiel und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Raumaufteilung:

• offener Wohnraum (ca. 45 m2)

• offene Einbauküche mit Kochinsel (ca. 35 m2)

• Schlafzimmer (ca. 16 m2)

• Schlafzimmer (ca. 20 m2)

• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette, Bidet, Waschmaschinen-Anschluss

• Toilette mit Waschbecken, Regal mit Glasschiebetür

• Vorzimmer

• Sonnenterrasse (ca. 45 m2)

• Galerieraum nutzbar als Abstellraum oder Gästeschlafbereich

• großes Kellerabteil (ca. 17 m2)

Ausstattungsmerkmale:

• vollausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Getränkeschrank, Herd mit Ceranfeld, Spüle, Kochinsel

• Velux Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz, elektrisch betrieben, Windsicherung

• Terrazzo-Steinboden in den Wohn- und Schlafräumen, Vorzimmer und Terrasse

• Fußbodenheizung mit Gastherme, Solarzelle für Warmwasseraufbereitung

• Interne EDV-Verkabelung, Gegensprechanlage Audio/Video

• offener Heiz-Kamin im Wohnzimmer

• diverse Einbauschränke in den Schlafräumen und Wohnzimmer (Holz, weiß), Garderobe mit Schuhschrank

• große Schiebetüren auf die Terrasse mit Ausgang vom Wohn-Küchen-Bereich und von einem der beiden Schlafzimmer

• Teilklimatisiert

Die Wohnung kann ab 15. Oktober 2024 angemietet werden.

Sollten Sie Interesse an diesem Wohnungsangebot haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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