einmalige Gelegenheit - Reihenhaus mit hochwertigem Wintergarten

Dieses charmante Reihenhaus bietet auf ca. 124 m² Nutzfläche eine ideale Kombination aus Komfort und moderner Wohnqualität. Die Immobilie verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer und wurde laufend gepflegt und saniert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Hier erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Paare perfekt geeignet ist!

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• großzügiger Eingangsbereich 
• 1 Zimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank und Abstellraum
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster 
• großzügiger Lagerraum mit Fenster

Raumaufteilung Obergeschoss:

• moderne Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte und neuem BOSCH-Geschirrspüler (März 2024 inkl. Garantie) mit angrenzendem Essbereich
• geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang in den begrünten Garten
• überdachte Terrasse und ausgebauter Wintergarten mit Süd-Ausrichtung

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• 2 Zimmer, welche sich optimal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignen
• begehbarer Kleiderschrank
• Waschraum inkl. separatem WC mit Fenster
• neu saniertes Badezimmer inkl. Whirl-Badewanne, modernem Waschtisch + Spiegelschrank und Fenster

Der Fußboden ist in den Nassbereichen sowie im Vorzimmer mit Fliesen und in den weiteren Räumlichkeiten mit Parkett- und Laminatboden ausgestattet.

Die Fenster des Reihenhauses, sowie im hellen Wintergarten wurden vor ca. 1-2 Jahren erneuert (3fach verglaste Kunststofffenster). Auf den südseitig ausgerichteten Fenstern befinden sich elektrische Außenrollläden. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.

Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Swimmingpool und eine Sauna in den allgemeinen Teilen der Hausanlage runden dieses Angebot perfekt ab!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3089951?accessKey=6691
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt ist in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Kierling situiert. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung nach Klosterneuburg und Wien ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was das Wohnumfeld besonders familienfreundlich macht.
Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap