Sonnige Erdgeschosswohnung mit Loggia und Parkplatz in TOP LAGE!

OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am SAMSTAG den 21.09.2024! Anmeldung unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren erforderlich!

Sie suchen nach einem sicheren Investment in Krisenzeiten? Ob zum Eigenbedarf, als Altersvorsorge oder um das monatliche Einkommen zu steigern – diese Immobilie wird vielen Anforderungen gerecht!

In ausgezeichneter Lage, nur wenige Minuten vom Linzer Stadtkern entfernt, befindet sich diese tolle Eigentumswohnung. Neben der praktischen Größe und dem tollen Raumkonzept wurde bei der Planung auf das höchste Maß an Ruhe und Privatsphäre geachtet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet – das Mietverhältnis endet mit 01.08.2025.

Die Wohnfläche umfasst ca. 67,75 m2 und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, einen offenen Wohn- und Essbereich, einen separaten Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Den Idealen Übergang von Innen nach Außen ermöglicht Ihnen die Loggia, welche zentral durch den Wohn- und Essbereich begehbar ist. Ob beim gemütlichen Beisammensein am Abend oder als Nutzfläche für Gemüse oder Blumen – dieser zusätzliche Wohnraum trägt wesentlich zur Erhöhung des Wohlbefindens bei.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt vom Parkplatz bis hin zur Wohnung barrierefrei ist. Man profitiert von der dauerhaften Nutzbarkeit des eigenen Wohnraums unabhängig vom Alter, der körperlicher Verfassung oder der aktuellen Lebenssituation.

Ein zugeordneter KFZ-Stellplatz im Freien ermöglicht Ihnen eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche und zusätzlich bietet Ihnen die unmittelbare Umgebung ausreichend Parkplätze für Familie und Freunde.

Abgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung, welche Ihnen wunderschöne Spazierwege sowie gesundheitsförderliche Lauf- /Fahrradstrecken bietet.

Hinzu kommt noch die ausgezeichnete Infrastruktur – in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle und das Linzer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie.



Sanierungsarbeiten:

Mit den Fassaden- und Balkonsanierungsarbeiten wurde im Juni 2024 die Fa. RHT-Bau beauftragt. Zur begleitenden Kontrolle lt. Bescheid wird der SV Hr. Andreas Bauer für die Fassade und Hr. Bmstr. Martin Palzer für die Statik bei den Balkonen bestellt. Die Fertigstellung der gesamten Anlage sollte im 2. Quartal 2025 erfolgen. Restarbeiten sind im 3. Quartal 2025 noch möglich.

Zahlungsmodalitäten:
Es wird darauf hinweisen, dass es zwei Optionen zur Begleichung der anfallenden Kosten gibt.

-Option 1 (einmalige Zahlung/sofort Zahlung) = € 33.427,74
-Option 2 (Zahlung mittels Kreditfinanzierung mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einer monatlichen Rate von € 224,88)= € 53.970,61

Bis zum Ende der Sanierungsarbeiten steht den EigentümerInnen die Möglichkeit offen, sich für eine Zahlungsoption zu entscheiden. Auf Anfrage wird Ihnen ein detailliertes Schreiben/Auflistung betreffend der Sanierungsarbeiten und die damit verbundenen Kosten übermittelt.

Bestehendes Mietverhältnis:

Die Wohnung ist derzeit vermietet – das Mietverhältnis endet mit 01.08.2025 ohne das es einer Kündigung bedarf.

Hauptmietzins: € 350,00
Jahresmietertrag: € 4.200
Beginn Mietverhältnis: 01.08.2022
Ende Mietverhältnis : 01.08.2025

Sonstiges:

Das Objekt wird über das digitale Angebotsverfahren (kurz DAVE) vermittelt. Weitere Informationen zum digitalen Angebotsverfahren erhalten Sie online unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 169.0 kWh/(m²a)