Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr ca. 1965, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert

Wohnfläche 140 m²

Grundstücksfläche 780 m², 2 Wohneinheiten

1 Terrasse 20 m²

1 Balkon 8 m², Garten

6 Zimmer

Kellerfläche 50 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich

Garage

2 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung

Beschreibung

Ein-/Zweifamilienhaus im Grünen!

Das Haus ist in einem guten, ordentlichen Zustand und bietet doch einige Möglichkeiten, die man erst auf den zweiten Blick erkennt.
Das Grundstück liegt in einer kleinen Siedlung in sonniger Lage. Erreichbarkeit von diversen Nahversorger, Schulen usw. in wenigen Minuten gegeben.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder getrennt mit
Nutzung als Zweifamilienhaus

Sie sind handwerklich geschickt? Dann lassen Sie Ihrem Können freien Lauf. Leichte Ausbesserungsarbeiten (Keller, Garage) sind vonnöten. Es gibt auch noch einen Dachboden, der ausbaufähig wäre.

Die großzügige Doppelgarage bietet zusätzlich Platz für diversen Stauraum, auch für größere Sachen. Die Doppelgarage bietet zusätzlich eine großzügige Terrasse mit einem Abgang in den äußerst gut gepflegten Garten mit diversen Obstbäumen und Sträuchern. In der Gartenhütte finden Ihre Gerätschaften einen eigenen Unterschlupf oder Spielhaus für Ihre Kinder.

Hinweis: Die Wohnung im OG ist noch vermietet, wobei das Mietverhältnis am 31.10.2024 endet und der Mieter auszieht.
Das eingetragene Vorkaufsrecht wird von der Begünstigten nicht wahrgenommen. An einer Lösung wird gearbeitet....

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und wartet nur auf Sie!

https://tour.ogulo.com/P6s9
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer Anbieter kontaktieren an.