- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Altbau
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Mattighofen – Ideal für Familien und Anleger.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das Haus liegt nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt und ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dort befinden sich alle wesentlichen Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Eurospar, eine Apotheke, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Für größere Einkäufe und Ausflüge ist das Zentrum der Landeshauptstadt Salzburg nur 35 km entfernt und in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
BILDUNGSANGEBOT.
Mattighofen bietet ein umfassendes Bildungsangebot, das sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet. Der nächste Kindergarten liegt nur 1 km entfernt, während die Volksschule nach 1,4 km schnell erreicht ist. Zudem gibt es in der Umgebung eine Mittelschule und eine Polytechnische Schule, die den Bedürfnissen junger Familien gerecht werden.
DIE VERKEHRSANBINDUNG.
Der Bahnhof von Mattighofen ist nur 2 km entfernt und in etwa 5 Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Salzburg und Braunau.
Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A1 etwa 32 km entfernt, die in rund 34 Minuten zu erreichen ist.
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Mattighofen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder auch zur möglichen teilweisen Vermietung. Das Haus wurde vor fünf Jahren teilsaniert und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Möglichkeit, es in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Dafür sind jedoch noch bauliche Anpassungen erforderlich, wie die Trennung der Wasserzähler, die Anbringung eines Wärmemengenzählers im Erdgeschoss sowie die Abtrennung des direkten Durchgangs im Eingangsbereich. In seinem aktuellen Zustand handelt es sich um ein durchgängig genutztes Einfamilienhaus.
Die Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
- Ruhige Lage in Mattighofen
- Ca. 150 m² Wohnfläche mit Potenzial zur Teilung in zwei Wohneinheiten
- 1 Garage und 1 Freistellplatz
- Teilweise Sanierung vor 5 Jahren (Fenster, Böden, Gastherme)
Das Wohnhaus wurde 1961 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller mit integrierter Garage.
ZUSTAND UND BAULICHKEITDas Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet. Vor etwa fünf Jahren wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt, bei denen Fenster, Böden und die Gastherme erneuert wurden. Die Böden bestehen größtenteils aus strapazierfähigem Laminat und das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
DIE LIEGENSCHAFTDas Grundstück hat eine Gesamtfläche von 187 m², wovon 116 m² bebaut sind. Es handelt sich um Bauland, das als Wohngebiet gewidmet ist.
BETRIEBSKOSTENDie aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 236,63 € pro Quartal. Dazu kommen monatliche Kosten für Strom (39 €), Gas (187 €) und einen Glasfaseranschluss (34 €).
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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